Thi công xây dựng công trình cần lưu ý những gì
Ngày đăng: 8/11/2021 4:46:46 PM - Công nghiệp, xây dựng - Toàn Quốc - 59Chi tiết [Mã tin: 3391195] - Cập nhật: 6 phút trước
Thi công xây dựng công trình cần lưu ý những gì
Sau khi đã có bản thiết kế, thi công ngôi nhà là một bước vô cùng quan trọng, tiết kiệm được hay không phụ thuộc nhiều nhất vào bước này.
Chọn nhà thầu thi công
Tư vấn giám sát công trình nên tham khảo nhiều nhà thầu trước khi giao lòng tin và ngôi nhà của bạn. Một điều cần lưu ý là giá cả rẻ lúc đầu chưa chắc là tiết kiệm về sau. Bởi có thể chi phí sửa chữa cho ngôi nhà của bạn có thể cao hơn so với chi phí trả cho nhà thầu uy tín ban đầu. Để đánh giá nhà thầu bạn cần tổng hợp từ nhiều nguồn.
Một trong những nguồn đó chính là việc kiểm tra các công việc thực tế mà nhà thầu đã thực hiện. Bạn có thể yêu cầu nhà thầu đưa đến tham quan một số công trình tiêu biểu có phong cách và quy mô gần giống yêu cầu của bạn. Bạn hãy trực tiếp hỏi chuyện các chủ nhà cũng như quan sát tỉ mỉ căn nhà đó nhằm rút ra nhận định của riêng bạn. Bên cạnh đó hãy yêu cầu nhà thầu đưa ra phương án thi công công trình và phương án điều động nhân công theo tiến độ. Phương án cần tính đến các điều kiện thực tế (hiện trường công trình, đường vận chuyển vật liệu…).
Bạn cần thoả thuận với nhà thầu tiến độ thời gian chi tiết của từng hạng mục công việc. Tất cả nhà thầu đều phải lập bảng tiến độ công trình chi tiết và yêu cầu vật liệu từng thời điểm. Bảng tiến độ này sẽ là căn cứ để chủ nhà kiểm tra đôn đốc và hai bên tiến hành quyết toán theo hạng mục công việc thực hiện. Thông thường với dạng nhà phố đơn giản, điều kiện thi công thuận lợi thì quá trình thi công thường kéo dài trong 5 tháng. Nên thỏa thuận với nhà thầu về thời gian giao nhà tránh chi phí phát sinh do việc kéo dài thời gian thi công.
Bạn cũng cần phải biết có bao nhiêu nhóm nhân công tham gia quá trình xây nhà để thương lượng và định giá với nhà thầu được dễ dàng hơn.
>> Tham khảo nội dung: Quy trình thi công móng cọc ly tâm
Chọn hình thức thi công
Xây dựng nhà xưởng công nghiệp chia ra hai hình thức: thuê chủ thầu xây dựng theo hình thức trọn gói (một gói tổng thể hoặc nhiều gói nhỏ như nề, điện, nước, cửa…) và chủ nhà tự làm tổng thầu, lo vật tư và tự thuê thợ trả khoán hoặc công nhật. Mỗi hình thức có ưu và nhược điểm riêng, phù hợp với từng đối tượng. Cách chủ nhà tự làm tổng thầu: lo vật tư và thuê nhân công đòi hỏi chủ nhà phải có thời gian bám công trình, có kiến thức nhất định về trình tự, yêu cầu xây dựng để công việc được trôi chảy. Ví dụ như chủ nhà phải biết khi nào làm việc gì, mua vật tư ra sao, nếu không, công việc sẽ chồng chéo lên nhau, cản trở lẫn nhau.
Như việc mua vật tư, nếu mua các vật tư cần bảo quản tốt như vât liệu điện, nước (sen, vòi…) quá sớm mà không có điều kiện bảo quản tốt sẽ dễ bị hư hỏng, thậm chí mất mát. Hoặc trình tự thực hiện các hạng mục như chưa xong hết các phần việc trên mái, tường đã lát nền thì sẽ dẫn đến hư hại nền nhà. Tóm lại cách này sẽ tạo ra sức ép rất lớn cho chủ nhà thiếu kinh nghiệm. Dân gian thường cho là cách này sẽ tiết kiệm được chi phí và nhà sẽ theo ý mình nhưng thực tế không hẳn như vậy. Với những lý do nêu ở trên, thi công theo cách này nhiều khi sẽ có giá thành xây dựng rất cao.
Cách thi công kiểu chìa khóa trao tay: giao khoán sản phẩm cho một chủ thầu xây dựng hoặc chia thành nhiều gói nhỏ giao cho từng chủ thầu nhỏ như nề, điện-nước, cửa, sắt…Nếu giao cho một chủ thầu, chủ nhà sẽ “nhàn” do không phải sắp xếp, tính toán. Tuy nhiên chất lượng sẽ khó kiểm soát. Để hạn chế việc khó kiểm soát chất lượng, cần làm rõ với chủ thầu về đơn giá (thường theo m2 xây dựng) gắn liền với quy cách, chất liệu và tiến độ. Ví dụ như cần làm rõ loại gạch xây, mác vữa, loại sơn, bả, chủng loại sắt thép. Một số thiết bị rời, có tiêu chuẩn như vệ sinh, bếp, vòi, chậu thậm chí gạch ốp lát chủ nhà có thể tự mua khá đơn giản ở các trung tâm vật liệu xây dựng theo khả năng tài chính và ý thích của mình.
Chọn vật liệu xây dựng
Dự kiến toàn bộ các chủng loại vật liệu sẽ sử dụng bằng việc yêu cầu nhà thiết kế cung cấp một bảng “Danh mục vật tư”. Đi tham khảo giá của từng loại vật liệu mà mình dự định mua từ cái kệ kính hay hộp giấy trong WC cho đến giá cả, mã hiệu, chủng loại gạch ốp lát, vật tư thiết bị WC và mang về đưa cho người tính dự toán yêu cầu nạp các đơn giá mình đã tìm hiểu vào Dự toán.
Nhiều trường hợp giá cả phát sinh do chủ nhà chưa bao giờ xem qua vật liệu, chỉ nhìn hình, xem giá rồi quyết định chọn. Nhưng khi đi vào thực tế lại phát hiện vật liệu này không tốt, vật liệu kia tốt hơn thế là nảy sinh việc thay đổi vật liệu. Đây là trường hợp gặp rất nhiều trong xây dựng cũng như là việc chọn mua đồ nội thất. Để khắc phục thì chủ nhà cần dự trù ngân sách phát sinh khoảng 20-50%. Đi xem vật liệu thật kỹ trước khi quyết định mua. Lên ngân sách cho việc mua vật liệu.
>> Xem thêm nội dung: Những lỗi phong thủy phòng ngủ thường gặp
Chọn vật liệu có khả năng chống bám bẩn (thiết bị vệ sinh), khả năng tự làm sạch (kinh, sơn) sẽ giúp giảm chi phí bảo dưỡng sau này. Cũng cần lưu ý đến các nhãn hàng sản xuất nội địa, bởi khá nhiều vật liệu hiện nay hàng nội không hề thua kém hàng ngoại về chất lượng mà giá cả lại dễ chịu hơn. Thậm chí một số vị trí sử dụng không nhất thiết phải dùng hàng ngoại đắt tiền vì có sự thay đổi sau vài năm về mẫu mã và tính năng mới (như bóng đèn tiết kiệm điện, rèm cửa, giấy dán tường, kính các loại và đồ gỗ…). Không nên chọn loại vật liệu rẻ tiền nhưng lại có hại cho sức khỏe. Tăng việc sử dụng các vật liệu mới thân thiện với môi trường, vật liệu sẵn có ở địa phương.
Tin liên quan cùng chuyên mục Công nghiệp, xây dựng
- 5
2 tỷ có ngay nhà đẹp khương trung, thanh xuân, 30m2, 3
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà gàn lê văn việt tăng nhơn phú a thủ đức 130m2 [ 6.5 x 20 ] 2 tầng - shhr - xe hơi ngủ trong
Cập nhật: vài giây trước - 1
Bán đất lai xá kim chung đất phân lô số vuông vắn diện tích 70 m2 mặt tiền 4.5 m pb
Cập nhật: vài giây trước - 2
1 căn nhà tốt cho khách tài chính 5 tỷ, 5x23m,3pn, góc 2mt
Cập nhật: vài giây trước - 3
Bán nhà mặt tiền tặng dãy trọ 150m2 thới an, quận 12 gấp
Cập nhật: vài giây trước - 5
Bán gấp căn hộ lô góc, full nội thất, kđt kim văn, kim lũ,
Cập nhật: vài giây trước - 0
Cho thuê nhà nguyên căn mặt tiền thái thị bôi
Cập nhật: vài giây trước - 5
Bán nhà ngõ 129 trương định, dân tự xây, chắc chắn, thoáng
Cập nhật: vài giây trước - 2
Cần bán bt mễ trì thượng, dt 107m x 4,5t. mt 8,8m.thang máy. giá 20,3 tỷ.
Cập nhật: vài giây trước - 2
Rẻ nhất ngã tư sở-lô góc-ô tô-vỉa hè--kinh doanh-sổ đỏ nở hậu- 66m giá chỉ 12.5 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Mặt tiền hiền vương - phường phú thạnh - quận tân phú 36m2,4 x 9, 2 tầng, 2.8tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán đất gần đường hiệp bình phường hiẹp binh chánh dt 60m dchh -như hình
Cập nhật: vài giây trước - 2
Nhà nhà riêng xe hơi né sát hoàng diệu 2 linh trung 66m - 3pn chỉ hơn 5 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Cần tiền bán nhà tại vân canh hoài đức, s: 45m2, đường thoáng, sổ đẹp, giá chỉ 3 tỷ 2
Cập nhật: vài giây trước - 4
Bán đất phân lô thạch bàn, vỉa hè 4m, view công viên, 76m,
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán đất thổ cư mặt tiền sổ hồng riêng_110m2_gần vạn phúc city_hiệp bình phước_giá 5,6 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà làng tăng phú - tăng nhơn phú a -thủ đức 105m (7.5 x14m ) 4 tầng btct + 5pn hoàn công đủ
Cập nhật: vài giây trước - 4
Cho thuê phòng mới tinh 1687a quốc lộ 1a tân thới hiệp quận
Cập nhật: vài giây trước - 2
Phan đăng lưu phường 5 phú nhuận .
Cập nhật: vài giây trước - 0
Nhà bán ở ngay đường số 12 p.tam bình khu dân tri cao 53m ô tô tránh- 4 tầng
Cập nhật: vài giây trước - 2
Nhà phố chính chủ hẻm ô tô phường 11 bình thạnh lê quang định
Cập nhật: vài giây trước - 2
Hẻm xe tải thoại ngọc hầu phường hòa thạnh quận tân phú, 72m2 3 tầng rộng 4.3 x 15 7.5 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà đường 12 gần ubnd tam bình 5.5x13m
Cập nhật: vài giây trước - 2
Hẻm 8m quang trung, gần cv làng hoa, 5.5x24m, 4 tầng, 12 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 5
Bán chung cư kim văn, kim lú, full nội thất, ở ngay 74m2, 3
Cập nhật: vài giây trước - 5
Khương trung, thanh xuân, giá đẹp ở ngay, chỉ nhỉnh 2 tỷ,
Cập nhật: vài giây trước - 2
Nhà mới 3 tầng chợ gò xoài, bình hưng hòa a, bình tân nhỉnh 6,4 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Cho thuê mặt bằng đường trần quốc toản hải châu mặt tiền ngang 5 dài 21 giá rẻ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán bt kđt yên hoà,cầu giấy. dt 153m x 4t,mt 10m,hoàn thiện. giá 41 tỷ.
Cập nhật: vài giây trước - 3
Bán đất lô góc đẹp 2 mặt tiền ở và kd, 4.5x17m, thạnh lộc,
Cập nhật: vài giây trước - 2
Nhà bán tân thới hiệp 21- q12- 2 tầng mới-60m2 - 3t9- giáp gò vấp
Cập nhật: vài giây trước - 0
Bán gấp nhà ngon tân phú - vào ở ngay - thoáng mát- 2 tầng - 60m2 - 3.79 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 0
🌺🌺 chỉ hơn 2 tỷ có ngay nhà 2 tầng mới đẹp - thoại ngọc hầu - trung tâm tân phú - 26m2 - nở hậu
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Cần bán nhà đường tú xương - hiệp phú --thủ đức 125m2 [ 5 x 25 ] 3 tầng - shr - ô tô ngủ trong nhà
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Bán gấp toà vp góc, đấu giá nam trung yên. dt 137m x 8 tầng.giá 73 tỷ.
Cập nhật: 1 phút trước - 0
Bán nhà mặt phố kim mã thượng 82m², 4 tầng, mt 4m, chào giá 25.9 tỷ ba đình. chi tiết liên hệ
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Mới nhất o9 2628 5559 bán. nhà hàng bột 77m², 7 tầng, mt 5.9m, giá tl 25 tỷ đống đa
Cập nhật: 1 phút trước - 4
Căn hộ kim văn, kim lú, dt 57m2, 2 ngủ, 2 wc, giá 1.6xx tỷ.
Cập nhật: 1 phút trước - 1
O94lo7l689 bán nhà phố hoàng hoa thám 7m², 3 tầng, mt 5m, giá 36.6 tỷ ba đình. liên hệ mua mua
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Mới nhất o9 2628 5559 bán. nhà phạm tuấn tài 70/95m², 5 tầng, mt 17.6m, giá tl 28.2 tỷ cầu giấy
Cập nhật: 1 phút trước - 2
O9 z6 z8 5559 bán nhà thái hà. dt 131m², 8 tầng, mt 5.7m, giá 51 tỷ đống đa
Cập nhật: 1 phút trước - 1
Giải pháp hạ nhiệt mái tôn
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Cần cho thuê chdv lầu 1 đường bàn cờ phường 3 quận 3 - đẹp như hình 7 triệu
Cập nhật: 1 phút trước - 5
Bán rất gấp nhà mặt tiền võ văn ngân,dt 230m
Cập nhật: 1 phút trước - 5
Bán nhà kiến trúc tây âu sát gigamall 6.6m x12 đang cho cty
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Nhà mặt phố an phú đông quận 12, hai xe tải tránh,dtcn 200m2
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Bán chung cư mỹ đình, nam từ liêm, hà nội, 106m2, 3 ngủ, 3,1 tỷ, rất đẹp
Cập nhật: 1 phút trước - 5
Cho thuê căn hộ dịch vụ - 2pn, 50m2, ban công, 1687a ql1a,
Cập nhật: 1 phút trước - 4
Bán nhà mtkd nguyễn văn quá lotte 674m - .6x33.5m
Cập nhật: 1 phút trước - 4
Nhà mtkd đường số 17 p.linh chiểu gàn đh ngân hàng
Cập nhật: 1 phút trước