Thủ tục chuyển đổi đất vườn sang đất ở, xây nhà trọ cho thuê
Ngày đăng: 12/2/2020 8:52:15 PM - Mua bán nhà đất - Toàn Quốc - 34Chi tiết [Mã tin: 3141681] - Cập nhật: vài giây trước
Thủ tục chuyển đổi đất vườn sang đất ở để xây nhà trọ cho thuê cần lưu ý những vấn đề gì, thủ tục ra sao? Hãy cùng tìm hiểu chi tiết trong bài viết sau đây.
Có thể xây dựng nhà trọ trên đất vườn không?
Điều này là hoàn toàn có thể, nhưng bạn phải hoàn thành một số thủ tục cần thiết để chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Bạn có thể xây nhà trọ trên đất vườn nhưng cần thực hiện một số thủ tục hành chính.
Để xây nhà trọ, trước tiên bạn cần chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở nên cần phải có sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền và phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất tại địa phương nơi có mảnh đất đó.
Bạn có thể tìm hiểu chi tiết thủ tục chuyển đổi đất vườn sang đất ở để xây nhà trọ cho thuê trong bài viết dưới đây.
Thủ tục hành chính trong quá trình chuyển đổi đất vườn sang đất ở
Căn cứ theo Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, trình tự thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất như sau:
- Người sử dụng đất nộp đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất kèm theo Giấy chứng nhận đến cơ quan tài nguyên và môi trường.
- Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính…
- Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.”
Thủ tục hành chính trong quá trình chuyển đổi đất vườn sang đất ở.
Hồ sơ bao gồm:
- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Nghĩa vụ tài chính khi chuyển đổi đất vườn sang đất ở
Theo quy định tại điểm a Khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP về thu tiền sử dụng đất thì:
“a) Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo quy định tại Khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai sang làm đất ở; chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01/7/2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.”
Khi chuyển đổi đất vườn sang đất ở cần nộp những loại phí gì?
Như vậy bạn sẽ phải nộp các khoản phí như sau:
- Tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Lệ phí trước bạ 0,5% giá trị chênh lệch giữa giá đất ở và đất nông nghiệp.
Xem thêm bài viết tại: Cập nhật những Mẫu hợp đồng thuê nhà mới nhất 2020
Tin liên quan cùng chuyên mục Mua bán nhà đất
- 2
Ra hàng cụm 4 lô nhìn hồ - quận hà đông - giá bán đầu tư cực chất - chỉ loanh quanh 1 tỷ / lô ae
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà vĩnh hưng, đông thiên dt khủng 32m2 5 tầng ở sướng 2 thoáng. chỉ 3 tỷ 200 triệu
Cập nhật: vài giây trước - 2
Đất phụng châu đang sốt sình sịch e có lô đất đẹp dành cho ndt liên hệ e thắng:0982963222
Cập nhật: vài giây trước - 2
Chị n con nhà bác em nhờ bán gấp nhà thuộc khu phân lô quân đội tại phường lĩnh nam hơn 5 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 4
Bán nhà tân bình hxh 100m2 hẻm ô tô sát mặt tiền nở hậu 3
Cập nhật: vài giây trước - 2
Hẻm 6m đỗ văn dậy hóc môn 1/ 800m2 chỉ 11.5 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Đất phân lô mt xuân thới 2 hóc môn 4060m2 giá chỉ 28 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Đất ngộp tặng nhà mt tân hiệp hóc môn 22m x42m ful tc chỉ 16 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Hàng hiếm giá rẻ -bán gấp mặt tiền đường 25m trung tâm q10 giáp q3 chỉ 56tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Chính chủ cần cho thuê, sang nhượng nhà nghỉ, gần ngã tư trị trấn trạm trôi, huyện hoài đức, hà nội
Cập nhật: vài giây trước - 3
Bán nhà bình thạnh hxh 60m2 ngang 4m 5 tầng btct 7 phòng
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà 39m 5 tầng ngõ 255 phố lĩnh nam đối diện chợ đêm kv sầm uất nhất phố. chỉ 4 tỷ 500
Cập nhật: vài giây trước - 2
Gia đình bán đất giá tốt- thạnh hòa# long an shr 2000m2.nhỉnh 2tỷ tl
Cập nhật: vài giây trước - 5
Bán nhà phường 3 , quận 8 ,4 lầu , 5 chdv thu nhập
Cập nhật: vài giây trước - 5
Bán nhà hxt bàu cát, p12, tân bình, 92m2, 2 tầng,
Cập nhật: vài giây trước - 5
Bán nhà hxh phạm đâng giảng, bhhb, bình tân, 113m2, 2
Cập nhật: vài giây trước - 5
Bán nhà bình thạnh 99 m2 mặt tiền vip kinh doanh sầm uất
Cập nhật: vài giây trước - 5
Biệt thự vườn nội thất đẳng cấp gỗ 505m2 tch -q12 ngọt ngào
Cập nhật: vài giây trước - 1
Giảm sâu, bán tổ hợp công ty, nhà xưởng may đường xe container - gần ql 1a, quận 12
Cập nhật: vài giây trước - 2
🍒bán nhà hương lộ 2 - bình trị đông - bìnhtân - 95m2 - 4 tầng - 2 mặt hẻm 8m - 7,2 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Đối diện aeon, bờ bao tân thắng, tân phú – hẻm 5m, 5 tầng, chỉ 4.75 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà phố tam trinh, dt 35 m 5 tầng. 5 phòng dòng tiền 200 triệu/năm, ô tô chỉ 4 tỷ 480 triệu
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán ks nguyễn văn quá, 2 hầm 9 lầu, quận 12
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán đất mặt tiền đường lớn tiện làm khách sạn, văn phòng, kho xưởng, karaoke, nhà hàng
Cập nhật: vài giây trước - 0
1 số hương vị của cà phê túi lọc
Cập nhật: vài giây trước - 2
Hiếm trong tầm giá! bán nhà hx times city. tam trinh, mai động. ô tô vào nhà. dt khủng 48m 5t chỉ 6
Cập nhật: vài giây trước - 2
Hạ chào 100tr thạch bàn ngõ ô tô, dt 45m2, 4t. giá 3,7 tỷ.
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán biệt thự mini xuân đỉnh -otô gần phố 115m 4 tầng 11.5tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà xuân la lô góc, otô, ô chờ thang máy 56m 5 tầng 6.9 tỷ
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Hiếm - nhà hẻm xe hơi ngay chợ tăng nhơn phú b 80m2 2 tầng mà giá chỉ 4 tỷ 850
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Nhà hẻm xe tải căn góc 2 mt an dương vương quận 5 cn70m2 ngang hơn–nhích 14tỷ
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Q12. 2x triệu/m2. ~ 500m2 đất đường xe container, gần khu biệt thự kdc phú nhuận.
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Gv. tòa nhà mặt tiền kinh doanh 8.7m x 30.5m, 5t, gần lotte mart / cityland p10.
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Tb. tòa chdv 35p, tn tới 160 triệu/th. ngang 7m, 159m2, 5t, tm, gần lý thường kiệt.
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Gv. mặt tiền kinh doanh đường quang trung 8.5m x 27m, gần chợ hạnh thông tây.
Cập nhật: 1 phút trước - 0
Gv. 6x triệu/m2. biệt thự sân vườn quang trung .8m x 14.5m, gần chợ hạnh thông tây.
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Gv. 70 triệu/m2. mặt tiền k.doanh đường quang trung. nhà c4 ~ 160m2, gần e-mart 2.
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Pn. hiếm! bđs 3 mặt đường, mặt tiền kd-tm phan đình phùng, 297 m2, gần q1-q3.
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Pn. hiếm! bđs 2 mặt đường. nhà mặt tiền, căn góc, 346m2, ngang 21m, gần lê văn sỹ.
Cập nhật: 1 phút trước - 5
Bán nhà mặt tiền 96m2 ngang 5.5 m 6 tầng 6 phòng ngủ nội
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Tb. tòa chdv p, tn 100 triệu/th. ngang 25m x 7m, 6t, h+tm. gần mt đường bạch đằng.
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Gv. nhà 8.9m x 19.5m, 3t. hẻm xe hơi, thông. gần trường đại học văn lang.
Cập nhật: 1 phút trước - 5
Nhà mặt tiền phường 5 ,quận 8 ,6 lầu , thang máy 72 m2 chỉ
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Tb. 8x triệu/m2. nhà mặt tiền đường phan huy ích, 131m2. cho thuê 300 triệu/năm.
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Bt. nhà mặt tiền, căn góc gần phan văn trị, chdv 20p (28p), tn tới 170 triệu/tháng.
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Gv. chdv 40p, tn tới 160 triệu/th. nhà 309m2, 5t, gần trường đại học văn lang.
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Gv. biệt thự sân vườn, nhà mặt tiền, 8m x 25m, 3t, gần nguyên hồng, giáp bình thạnh.
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Gv. 23 triệu/m2. 456m2 dtsd nhà đất có 12p trọ, tn 24 triệu/th, gần đại học văn lang.
Cập nhật: 1 phút trước - 2
Hcc. 4,x triệu/m2. 20,000m2 (2 ha), ngang 70m. đất thổ cư mặt tiền đường bình mỹ.
Cập nhật: 1 phút trước - 5
Bán nhà tân bình hxh 65 m2 ngang 4m dài 16m 3 tầng btct
Cập nhật: 1 phút trước