Thuế chuyển nhượng bất động sản: hướng dẫn chi tiết 2026

Thuế chuyển nhượng bất động sản là loại thuế mà cá nhân, tổ chức phải nộp khi bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc nhà ở. Việc hiểu rõ về loại thuế này giúp người bán và người mua tính toán chi phí chính xác, tránh vi phạm pháp luật và đảm bảo giao dịch minh bạch.

1. Thuế chuyển nhượng bất động sản là gì?

Thuế chuyển nhượng bất động sản là khoản thuế phát sinh khi:

• Bán đất nền, nhà phố, căn hộ
• Chuyển nhượng quyền sử dụng đất
• Chuyển nhượng dự án bất động sản, quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng nhà đất

Mục đích của thuế là đóng góp ngân sách nhà nước và quản lý dòng tiền từ các giao dịch bất động sản.

2. Đối tượng phải nộp thuế chuyển nhượng bất động sản

• Cá nhân bán, chuyển nhượng nhà đất
• Tổ chức, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản
• Người nhận chuyển nhượng trong một số trường hợp đặc biệt (ví dụ nhận quà tặng, thừa kế nhưng có giá trị lớn)

Trong hầu hết các giao dịch, người bán chịu thuế nhưng có thể thỏa thuận chia sẻ với người mua.

3. Mức thuế chuyển nhượng bất động sản hiện nay

Mức thuế được áp dụng tùy theo loại hình bất động sản và thời gian sở hữu:

3.1. Thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng

• 2% trên giá trị chuyển nhượng theo hợp đồng hoặc giá đất do Nhà nước quy định
• Áp dụng cho cá nhân chuyển nhượng nhà, đất, căn hộ

3.2. Thuế thu nhập doanh nghiệp

• Áp dụng cho tổ chức, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản
• Tỷ lệ dao động từ 20% lợi nhuận chuyển nhượng tùy quy định

3.3. Trường hợp miễn thuế

• Chuyển nhượng duy nhất một bất động sản có giá trị dưới mức quy định
• Thừa kế hoặc tặng cho vợ/chồng, con đẻ
• Thỏa thuận được cơ quan nhà nước chấp thuận

4. Cách tính thuế chuyển nhượng bất động sản

4.1. Tính thuế theo giá trị hợp đồng

Thuế = Giá chuyển nhượng x 2%

4.2. Tính thuế theo giá đất Nhà nước quy định

• Nếu giá hợp đồng thấp hơn bảng giá đất của Nhà nước, thuế tính theo bảng giá đất.

4.3. Lưu ý

• Giá trị chuyển nhượng bao gồm nhà, đất, tài sản gắn liền với đất
• Không được trừ chi phí sửa chữa, đầu tư (trừ các trường hợp tính thuế doanh nghiệp)

5. Quy trình nộp thuế chuyển nhượng bất động sản

1. Chuẩn bị hồ sơ: Hợp đồng chuyển nhượng, CMND/CCCD, sổ đỏ
2. Nộp tờ khai tại Cơ quan Thuế địa phương
3. Cơ quan Thuế xác định số tiền phải nộp
4. Nộp thuế và nhận giấy xác nhận nộp thuế
5. Hoàn tất thủ tục sang tên tại Văn phòng Đăng ký đất đai

6. Lưu ý quan trọng khi nộp thuế chuyển nhượng bất động sản

• Nộp đúng hạn để tránh phạt chậm nộp
• Lưu giữ hóa đơn, giấy nộp thuế để làm cơ sở pháp lý
• Tính đúng loại thuế, mức thuế và cách tính (2% hay 20%)
• Kiểm tra giá đất Nhà nước để tránh bị đánh giá lại

Thuế chuyển nhượng bất động sản là một phần quan trọng trong giao dịch nhà đất. Hiểu rõ về đối tượng chịu thuế, mức thuế, cách tính và quy trình nộp sẽ giúp giao dịch nhanh chóng, minh bạch và hợp pháp. Đây là kiến thức quan trọng cho người mua, người bán và nhà đầu tư bất động sản.

Xem thêm: Thuế bất động sản là gì

LIÊN HỆ SOUTHERNHOMES TÂY NGUYÊN: 

Fanpage: Southernhomes Tây Nguyên

Hotline: 090 530 89 44

Địa chỉ: 56 Điện Biên Phủ, Buôn Ma Thuột, Vietnam