Tiêu chuẩn cho thuê mặt bằng cửa hàng tiện lợi

Cửa hàng tiện lợi là loại hình kinh doanh phổ biến và đang phát triển mạnh tại Việt Nam, đáp ứng nhu cầu mua sắm nhanh chóng của người tiêu dùng. Để mở một cửa hàng tiện lợi thành công, việc lựa chọn mặt bằng phù hợp là yếu tố quan trọng quyết định đến doanh thu và hiệu quả kinh doanh. Chothuenhacomvn bật mí các tiêu chuẩn cơ bản cần lưu ý khi thuê mặt bằng mở cửa hàng tiện lợi

Vị trí mặt bằng

• Khu vực đông dân cư: Cửa hàng tiện lợi cần phục vụ các nhu cầu hàng ngày của khách hàng, do đó nên đặt tại các khu vực đông dân cư như chung cư, khu tập thể, khu vực gần trường học, văn phòng, hoặc các khu phố sầm uất.
• Gần giao lộ hoặc đường lớn: Mặt bằng nằm gần các ngã ba, ngã tư, hoặc mặt tiền đường lớn sẽ giúp cửa hàng dễ dàng thu hút sự chú ý của người đi đường và tăng lưu lượng khách hàng.
• Khu vực có nhiều người qua lại: Nên ưu tiên các vị trí gần trạm xe buýt, nhà ga, khu vực chợ, trung tâm thương mại hoặc các điểm giao thông công cộng.
• Đường dễ tiếp cận: Đảm bảo mặt bằng nằm ở nơi dễ tiếp cận, không bị khuất tầm nhìn bởi cây cối, công trình hoặc các vật cản khác.

Diện tích mặt bằng

• Diện tích tối thiểu: Một cửa hàng tiện lợi cần diện tích tối thiểu từ 60m² đến 120m², tùy thuộc vào quy mô kinh doanh. Diện tích này bao gồm khu vực trưng bày sản phẩm, quầy thanh toán, kho lưu trữ hàng hóa và lối đi rộng rãi cho khách hàng.
• Mặt tiền rộng: Mặt tiền cửa hàng cần rộng ít nhất từ 4m đến 6m để đảm bảo không gian bày trí biển hiệu và tạo thuận lợi cho khách hàng ra vào.
• Chiều cao trần nhà: Chiều cao lý tưởng từ 2.8m đến 3.5m để đảm bảo không gian thoáng đãng và dễ dàng bố trí kệ hàng.

Chỗ để xe

• Chỗ để xe rộng rãi và thuận tiện: Đây là yếu tố quan trọng vì khách hàng thường xuyên ghé thăm cửa hàng tiện lợi để mua sắm nhanh, do đó cần có không gian để xe thoải mái. Khu vực để xe nên đủ chỗ cho ít nhất từ 5 đến 10 xe máy hoặc có thêm chỗ để ô tô nếu ở khu dân cư cao cấp.
• An toàn và dễ tiếp cận: Chỗ để xe cần có bảo vệ hoặc camera giám sát để đảm bảo an ninh cho khách hàng.

Giao thông và lưu lượng người qua lại

• Lưu lượng người qua lại cao: Mặt bằng có lưu lượng người qua lại đông đúc sẽ tạo điều kiện cho cửa hàng tiện lợi thu hút khách hàng tự nhiên. Nên ưu tiên các tuyến đường chính hoặc khu vực có nhiều người đi bộ.
• Đường hai chiều hoặc không có dải phân cách: Đối với mặt bằng trên đường lớn, ưu tiên thuê ở các khu vực mà khách hàng từ cả hai chiều đường đều có thể dễ dàng ghé vào cửa hàng.

An ninh và môi trường xung quanh

• An ninh tốt: Mặt bằng cần nằm ở khu vực an ninh, tránh thuê ở những nơi có nguy cơ mất cắp cao hoặc khu vực thường xuyên xảy ra các vấn đề xã hội như lấn chiếm lòng lề đường, kẹt xe nặng, hoặc tranh chấp đất đai.
• Khu vực sạch sẽ, thoáng mát: Môi trường xung quanh cửa hàng nên sạch sẽ, thoáng mát, không bị ô nhiễm hoặc quá ồn ào để tạo cảm giác thoải mái cho khách hàng.

Hệ thống cơ sở hạ tầng

• Điện và nước ổn định: Cửa hàng tiện lợi cần sử dụng điện năng lớn để vận hành các thiết bị như tủ lạnh, máy lạnh, đèn chiếu sáng và máy bán hàng. Do đó, mặt bằng cần đảm bảo có hệ thống điện ổn định và công suất cao. Hệ thống nước cũng cần hoạt động tốt để phục vụ nhu cầu vệ sinh và bảo quản hàng hóa.
• Hệ thống thoát nước và vệ sinh: Cần kiểm tra hệ thống thoát nước, đảm bảo không bị tắc nghẽn hoặc ngập úng trong mùa mưa.
• Hệ thống phòng cháy chữa cháy (PCCC): Một cửa hàng tiện lợi cần đáp ứng các tiêu chuẩn an toàn cháy nổ, nên mặt bằng cần được trang bị hệ thống PCCC cơ bản để đảm bảo an toàn.

Giá thuê mặt bằng

• Hợp lý với ngân sách kinh doanh: Giá thuê mặt bằng cần phù hợp với doanh thu dự kiến của cửa hàng. Thông thường, chi phí thuê mặt bằng không nên vượt quá 20-30% tổng doanh thu để đảm bảo lợi nhuận.
• Thương lượng chi phí phát sinh: Khi ký hợp đồng, cần làm rõ các chi phí phát sinh khác như phí quản lý, phí vệ sinh, hoặc phí bảo trì (nếu có) để tránh phát sinh thêm chi phí không mong muốn.

Hợp đồng thuê

• Thời hạn thuê dài hạn: Nên ưu tiên ký hợp đồng thuê dài hạn từ 3-5 năm để đảm bảo sự ổn định trong kinh doanh. Điều này cũng giúp bạn tránh mất thời gian và chi phí khi phải thay đổi mặt bằng liên tục.
• Điều khoản tăng giá thuê: Cần thương lượng rõ ràng về mức tăng giá thuê hàng năm để tránh trường hợp giá thuê tăng quá cao không kiểm soát được.
• Quyền sửa chữa và thiết kế lại mặt bằng: Đảm bảo hợp đồng cho phép bạn thực hiện các thay đổi cần thiết như lắp đặt biển hiệu, kệ hàng, hoặc sửa chữa cơ sở hạ tầng.

Khảo sát đối thủ cạnh tranh

• Mật độ cửa hàng tiện lợi trong khu vực: Trước khi thuê mặt bằng, bạn cần khảo sát xem khu vực đó có nhiều cửa hàng tiện lợi khác hay không. Nếu có quá nhiều đối thủ cạnh tranh, hãy cân nhắc chọn vị trí khác để tránh chia sẻ lượng khách hàng.
• Nghiên cứu nhu cầu khách hàng: Xác định đối tượng khách hàng tiềm năng trong khu vực để đảm bảo sản phẩm và dịch vụ của cửa hàng đáp ứng đúng nhu cầu.

Phong thủy (nếu cần)

• Hướng mặt bằng: Một số người kinh doanh quan tâm đến yếu tố phong thủy, đặc biệt là hướng của mặt bằng. Hướng mặt bằng nên hợp mệnh với chủ cửa hàng và được cho là mang lại may mắn.
• Vị trí không bị che khuất: Tránh thuê mặt bằng bị cản trở bởi cây cối, công trình hay biển báo giao thông, vì điều này có thể làm giảm khả năng thu hút khách hàng.

https://chothuenha.com.vn/cho-thue-mat-bang-quan-go-vap-ho-chi-minh

Để mở một cửa hàng tiện lợi thành công, việc thuê mặt bằng đạt tiêu chuẩn là yếu tố quan trọng hàng đầu. Bạn cần cân nhắc kỹ các yếu tố như vị trí, diện tích, giá thuê, hợp đồng và tiện ích xung quanh để đảm bảo mặt bằng phù hợp với mục tiêu kinh doanh. Đồng thời, việc khảo sát kỹ lưỡng và chuẩn bị ngân sách hợp lý sẽ giúp bạn tối ưu hóa lợi nhuận và xây dựng một cửa hàng tiện lợi hoạt động hiệu quả.