Tìm hiểu rõ về phân lô bán nền để tránh rủi ro khi mua bán

Thời gian vừa qua, đã có không ít các trường hợp người mua bị lừa đảo, rơi vào tình trạng “tiền mất, đất không” khi mua phải những dự án phân lô bán nền “ma” do chủ đầu tư tự vẽ ra. Thậm chí có nơi còn phân lô, bán nền trên cả đất nông nghiệp chứ không phải trên đất ở rồi mua bán, chuyển nhượng đất khi chưa đủ điều kiện, cơ sở pháp lý.

link ​

Tình trạng này diễn ra khá nhiều ở các tỉnh Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu,… Chỉ tính riêng các quận, huyện vùng ven trên địa bàn TP.HCM như quận 9, quận Thủ Đức, quận Bình Tân, huyện Hóc Môn đã có hơn 10 khu đất có dấu hiệu phân lô trái phép, không phù hợp quy hoạch và vi phạm các quy định về đất đai, nhà ở.



Thủ đoạn tinh vi của môi giới

Các đối tượng môi giới đã lợi dụng việc đặt cọc, mua đất nông nghiệp của người dân sau đó lấy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tiến hành phân lô ảo, bán lại cho khách. Họ sử dụng nhiều chiêu trò để dụ dỗ, thuyết phục người mua. Không chỉ “vẽ” ra những dự án có vị trí đẹp với cơ sở hạ tầng đồng bộ, lợi nhuận hấp dẫn, một số môi giới còn đánh vào tâm lý đám đông, xuống tiền cọc ảo, để tạo niềm tin cho khách hàng nhằm dễ dàng câu dụ hơn.

Các đối tượng môi giới dẫn khách xem dự án​

Ngoài ra, còn có những thủ đoạn tinh vi hơn là hình thức giả mạo giấy tờ pháp lý khiến nhiều người mắc bẫy. Một khi đã xuống tiền, người mua rất khó để thu hồi vốn hay kiện cáo bồi thường vì các giao dịch chủ yếu ở dạng đặt cọc hoặc góp vốn với những điều khoản bất lợi cho người mua.


Để giải quyết thực trạng trên, cơ quan các cấp thuộc nhiều tỉnh thành, quận huyện đã đưa ra những cảnh báo cũng như công bố công khai quy hoạch trên địa bàn, yêu cầu công tác quản lý đất đai chặt chẽ hơn. Tuy nhiên, để đề phòng những rủi ro không đáng có trước tình trạng “bẫy” nhà đất ngày càng nhan nhản, người mua vẫn nên tự trang bị cho mình những kiến thức cơ bản, tránh nhận phải trái đắng khi đầu tư vào các dự án đất nền.

Người mua tự trang bị những kiến thức cơ bản để tránh nhận phải trái đắng khi đầu tư vào các dự án đất nền​

Xem thêm: Đất nền Tô Ngọc Vân Quận 12



Tìm hiểu quy trình thực hiện một dự án

Quá trình từ khi nhà đầu tư mua đất của dân hoặc xin Nhà nước giao đất làm dự án cho đến khi được cơ quan nhà nước cho phép phân lô bán nền cần thực hiện theo đúng quy định của pháp luật.


Luật Đất đai 2013 cũng quy định về các trường hợp thu hồi đất bao gồm: thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai; thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; thu hồi đất để phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng. Theo đó, đối với các dự án có quy hoạch đất đai của tổ chức kinh tế, Nhà nước không thực hiện thu hồi mà tự doanh nghiệp là nhà đầu tư phải mua đất từ người dân. Tuy nhiên, chủ đầu tư cần phải công bố rõ ràng các thông tin về việc tiến hành giải phóng mặt bằng trước khi thực hiện dự án.

Quy trình thực hiện một dự án cần thực hiện theo đúng quy định của pháp luật​

Chủ đầu tư dự án phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai, đồng thời phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt; đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực. Ngoài ra, khu vực tiến hành phân lô, bán đất nền không được nằm trong địa bàn các quận nội thành của các đô thị loại đặc biệt, khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan, khu vực trung tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị.


Khi đó, chủ đầu tư phải được UBND cấp tỉnh cho phép thì mới có thể tiến hành thực hiện dự án. Sau khi được cho phép thực hiện dự án và đã có Quyết định về việc được bán lô nền thì chủ dự án được thực hiện các công việc cần thiết như công bố thông tin, giới thiệu đến người dân; hoặc có thể tiến hành bán đầu giá.

Xem thêm: lãi suất mua nhà trả góp



Trên đây là một số thông tin về quy trình thực hiện một dự án bất động sản. Người mua cần phải nắm rõ những kiến thức cơ bản để tránh nhận phải những rủi ro không mong muốn khi đầu tư vào các dự án đất nền, nhà ở. Bên cạnh đó, nên lựa chọn những chủ đầu tư và đơn vị phân phối uy tín nhằm đảm bảo quyền lợi của mình trong quá trình giao dịch, mua bán.


Để biết thêm thông tin chi tiết về các sản phẩm căn hộ, dự án đất nền do Công ty Nhà Đất An Phú chúng tôi làm chủ đầu tư, quý khách vui lòng tham khảo tại Website https://nhaanphu.vn/du-an/ hoặc liên hệ số Hotline 0911.848.881 để được tư vấn đầy đủ!

FB: https://www.facebook.com/congtynhaanphu