Hoàn công nhà ở riêng lẻ là thủ tục pháp lý cuối cùng giúp công trình được công nhận hợp pháp, đồng thời cập nhật thông tin tài sản trên sổ hồng. Tại TP. Hồ Chí Minh – nơi quy hoạch và giám sát xây dựng diễn ra chặt chẽ, việc nắm rõ quy trình hoàn công là điều cần thiết với bất kỳ chủ đầu tư nào. BK-SAIGON sẽ giúp bạn hiểu rõ trình tự thủ tục hoàn công nhà ở tại TP.HCM từ A đến Z.

Hoàn công nhà ở riêng lẻ là gì?

   Hoàn công là thủ tục hành chính xác nhận rằng công trình xây dựng đã hoàn tất đúng giấy phép và tiêu chuẩn kỹ thuật. Sau khi hoàn công, thông tin công trình sẽ được cập nhật vào sổ đỏ (sổ hồng), giúp đảm bảo giá trị pháp lý và thuận tiện cho các thủ tục như sang tên, mua bán, thế chấp ngân hàng…

Điều kiện để được hoàn công

Để được làm thủ tục hoàn công nhà ở tại TP.HCM, công trình phải:

• Có giấy phép xây dựng hợp lệ.
• Được xây đúng hoặc gần đúng theo bản vẽ thiết kế đã được cấp phép.
• Có đầy đủ hồ sơ thi công: hợp đồng xây dựng, hóa đơn, nhật ký thi công, biên bản nghiệm thu.
• Không vi phạm các quy định: lộ giới, hành lang bảo vệ, mật độ xây dựng, chiều cao…

>>>> Xem thêm: Chi tiết thủ tục và chi phí hồ sơ hoàn công nhà ở tại TPHCM

Đối tượng cần thực hiện thủ tục hoàn công nhà ở

Tất cả các chủ sở hữu nhà ở tại TP.HCM đều phải thực hiện thủ tục hoàn công, nếu thuộc một trong các trường hợp sau:

  – Chủ đầu tư công trình xây mới nhà ở riêng lẻ (có giấy phép xây dựng)

   – Người sửa chữa, cải tạo, nâng tầng, thay đổi kết cấu nhà ở

   – Cá nhân hoặc tổ chức mua lại nhà xây dựng thô, nhà chưa hoàn công từ chủ đầu tư

   – Người muốn hợp thức hóa công trình để được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng)

   – Việc hoàn công không chỉ giúp xác nhận rằng công trình đã xây dựng đúng theo giấy phép, mà còn là điều kiện bắt buộc để thực hiện các giao dịch như: mua bán, chuyển nhượng, thế chấp, cho thuê, tặng cho…

Trình tự thủ tục hoàn công nhà ở tại TP.HCM

Bước 1 chuẩn bị hồ sơ hoàn công

Các giấy tờ cần chuẩn bị bao gồm:

  – Đơn đề nghị hoàn công (theo mẫu)

   – Giấy phép xây dựng (bản sao có công chứng)

   – Giấy chứng nhận QSDĐ (sổ hồng)

   – Bản vẽ hoàn công thể hiện thực tế xây dựng

   – Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình

   – Hợp đồng thi công, hóa đơn vật liệu (nếu có)

   – CCCD/CMND + Hộ khẩu của chủ nhà

   – Lưu ý: Nếu xây sai phép, bạn phải xử lý vi phạm hoặc điều chỉnh giấy phép trước khi được xét hoàn công. Thông tin giữa các giấy tờ phải thống nhất, tránh nhầm lẫn tên chủ đất, diện tích, địa chỉ...

Bước 2 nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền

   – Nơi nộp: UBND quận/huyện nơi có công trình

   – Cách thức: Nộp trực tiếp hoặc qua bộ phận một cửa điện tử (nếu có)

   – Nhận phiếu tiếp nhận và hẹn trả kết quả

Bước 3 kiểm tra và xử lý hồ sơ

   – Phòng Quản lý đô thị kiểm tra tính pháp lý và thực tế của công trình

   – Nếu hợp lệ: Trình Chủ tịch UBND ký duyệt hồ sơ

   – Nếu không hợp lệ: Trả lại hồ sơ và yêu cầu chỉnh sửa, bổ sung

Thời gian giải quyết

   – Thông thường: 20 – 30 ngày làm việc kể từ ngày hồ sơ hợp lệ

   – Trường hợp đặc biệt: nếu sai sót giấy tờ hoặc vi phạm xây dựng, thời gian xử lý có thể kéo dài

Bước 4 nhận kết quả và thông báo nghĩa vụ tài chính

   – Nhận thông báo hoàn công và phiếu chuyển sang Chi cục Thuế

   – Nhận bảng kê nghĩa vụ tài chính gồm: thuế, lệ phí trước bạ (nếu có)

Bước 5 nhận giấy chứng nhận hoàn công và đưa nhà vào sử dụng

Sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính:

   – Nhận Giấy chứng nhận hoàn công

   – Tiến hành các thủ tục tiếp theo như:

   – Xin cấp sổ hồng

   – Hợp thức hóa nhà ở

   – Mua bán, thế chấp, cho thuê hợp pháp

>>>> Xem thêm: Chuyên lập hồ sơ bản vẽ hoàn công uy tín BK-SAIGON TPHCM

Chi phí hoàn công nhà ở riêng lẻ

Chi phí bao gồm:

Mục

Chi phí ước tính

Lệ phí cấp đổi sổ hồng

100.000 – 500.000 VNĐ

Phí đo vẽ bản vẽ hoàn công

Tùy theo diện tích, số tầng

Phí dịch vụ hoàn công (nếu thuê ngoài)

Theo báo giá từng đơn vị

    Chi phí có thể khác nhau giữa các quận, tùy quy mô công trình.

  Lưu ý: Theo Nghị định 10/2022/NĐ-CP, nhà ở riêng lẻ có thể được miễn lệ phí trước bạ nếu đủ điều kiện theo quy định pháp luật.

Một số lưu ý khi làm thủ tục hoàn công nhà ở

Những sai sót thường gặp

   – Thi công sai phép, vượt số tầng hoặc lấn ranh giới

   – Thiếu biên bản nghiệm thu hoặc bản vẽ không đúng thực tế

   – Chủ thầu không kê khai và nộp thuế đầy đủ

Vai trò của đơn vị tư vấn – giám sát – nhà thầu

   – Giám sát giúp xác nhận chất lượng công trình

   – Nhà thầu cần hợp tác trong việc cung cấp hợp đồng, hóa đơn, kê khai thuế

   – Đơn vị lập bản vẽ hoàn công phải có năng lực, chứng chỉ hành nghề

Có nên thuê dịch vụ trọn gói?

CÓ. Đối với cá nhân không quen thủ tục hành chính, việc thuê đơn vị chuyên làm hoàn công sẽ giúp:

   – Rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ

   – Đảm bảo đúng mẫu biểu, tránh bị trả hồ sơ

   – Tư vấn thuế, lệ phí, đo vẽ chính xác

Nên tự làm hay thuê dịch vụ hoàn công?

️ Tự làm

• Tiết kiệm chi phí
• Phù hợp nếu bạn có kinh nghiệm, hiểu biết pháp lý

 Thuê dịch vụ (gợi ý: BK-SAIGON)

• Tiết kiệm thời gian – công sức
• Tránh sai sót hồ sơ, đảm bảo 100% đúng pháp lý
• Đặc biệt phù hợp nếu công trình xây sai phép, cần xử lý hồ sơ phức tạp

Dịch vụ hỗ trợ thủ tục hoàn công nhà ở tại TP.HCM – BK-SAIGON

   BK-SAIGON là đơn vị chuyên hỗ trợ lập hồ sơ, thủ tục hoàn công nhà ở, bản vẽ hoàn công và thực hiện trọn gói các thủ tục pháp lý nhà ở tại TP.HCM.

   – Năng lực – Kinh nghiệm

   – Nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng – pháp lý nhà đất

   – Đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư và chuyên viên pháp lý am hiểu thủ tục

Cam kết dịch vụ

   – Hồ sơ chính xác, đúng mẫu, đúng quy định

   – Hỗ trợ kê khai thuế, tư vấn miễn phí

   – Giao hồ sơ đúng hẹn – không phát sinh chi phí

Thời gian xử lý nhanh chóng

   – Trung bình 15–20 ngày làm việc tùy hồ sơ

   – Hỗ trợ đo vẽ, kiểm tra thực địa tận nơi

>>>> Xem thêm:  Đơn vị chuyên làm thủ tục hoàn công uy tín nhanh chóng

   Hoàn công nhà ở không chỉ là nghĩa vụ pháp lý mà còn là quyền lợi bảo vệ tài sản lâu dài cho bạn. Hãy chuẩn bị kỹ hồ sơ, tuân thủ đúng quy trình và nếu cần, đừng ngại liên hệ dịch vụ chuyên nghiệp tại BK-SAIGON để đảm bảo hoàn công nhanh – đúng – hợp pháp.

BẢN ĐỒ SỐ SÀI GÒN

Giấy Phép Kinh Doanh: 03055956 

Chứng Chỉ Thiết Kế, XPXD: HCM-00076991 

Chứng Chỉ Đo Đạc Bản Đồ: 00582

Đại Diện Pháp Luật: Ông Đỗ Công Hoan

Địa chỉ: 278 Nguyễn Văn Tăng, P. Long Bình, TP. HCM

   Văn phòng 1: 430 Nguyễn Xiển, P. Long Bình, TP.HCM

   Văn phòng 2: 47 Dương Định Hội, P. Phước Long, TP.HCM

   Văn phòng 3: 51 Nguyễn Thị Thập, P. Tân Mỹ, TP. HCM

Hotline: Mr. Hoan - 0977.960.616 (Tư vấn 24/7)

Email: bandososaigon@gmail.com

Website: phaplynhadathcm.vn

Tìm kiếm có liên quan

  Thủ tục hoàn công nhà ở TPHCM

   Bãi bỏ thủ tục hoàn công

   Thủ tục hoàn công nhà ở riêng lẻ

   Lệ phí hoàn công nhà ở

   Thủ tục hoàn công nhà ở tp thủ đức

   Thủ tục hoàn công nhà ở riêng lẻ 2025

   Thủ tục hoàn công nhà ở nông thôn

   Dịch vụ hoàn công nhà