Trường hợp diện tích nhà ở lớn hơn thông tin trên sổ hồng cần xử lý thế nào?
Ngày đăng: 11/7/2019 3:40:33 AM - Đất bán, cho thuê - TP HCM - 262Chi tiết [Mã tin: 2815808] - Cập nhật: 33 phút trước
Hiện nay, có không ít người rơi vào trường hợp diện tích thực tế của nhà ở lớn hơn thông tin ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng lại không biết cách xử lý dẫn đến gặp nhiều khó khăn trong việc mua bán, giao dịch nhà đất. Để giúp mọi người có cái nhìn cụ thể hơn về vấn đề trên, chúng tôi xin gửi đến bạn đọc nội dung ngay dưới đây nhằm mang đến quý bạn đọc cách giải quyết cụ thể hơn về vấn đề này.
link
Quy định của luật đất đai
Theo khoản 5 Điều 98 Luật Đất đai năm 2013 quy định Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất như sau:
“5. Trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này hoặc Giấy chứng nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Người sử dụng đất không phải nộp Tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn nếu có.
Trường hợp đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất và diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì phần diện tích chênh lệch nhiều hơn (nếu có) được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Điều 99 của Luật này.”
Quy định của luật đất đai
Như vậy, căn cứ theo quy định nêu trên thì nếu ranh giới thửa đất đang sử dụng có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất. Theo thông tin bạn cung cấp, phần diện tích chênh lệch nhiều hơn sẽ được xem xét và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Điều 99 của Luật này.
Còn theo Nghị Định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật đất đai có nội dung:
Điều 2. Sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai:
“3. Trường hợp diện tích đất tăng thêm không có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 100 của Luật đất đai, Điều của Nghị định này thì thực hiện như sau:
a) Trường hợp người sử dụng đất không vi phạm pháp luật về đất đai thì việc xem xét xử lý và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với diện tích đất tăng thêm thực hiện theo quy định tại Điều 20 của Nghị định này;”
Cách giải quyết trường hợp diện tích nhà lớn hơn diện tích trên sổ hồng
Việc thực hiện nghĩa vụ tài chính khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trong các trường hợp quy định tại Điều này được thực hiện theo đúng quy định của pháp luật. Để thực hiện việc cấp đổi giấy chứng nhận, bạn cần nộp hồ sơ theo quy định tại Điều 10 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT.
Xem thêm: Đất nền Tô Ngọc Vân Quận 12
Lời khuyên cho người dân
Như vậy, nếu rơi vào trường hợp diện tích đất đai, nhà ở có chênh lệch so với nội dung bên trong giấy chứng nhận quyền sở hữu bất động sản trên thì bạn nên thông báo và trình bày cụ thể với địa chính cấp xã để họ hướng dẫn các thủ tục cụ thể nhằm giúp bạn nhanh chóng được cấp lại sổ hồng mới với thông tin và các thông số được sửa đổi lại đúng với phần diện tích bạn sở hữu.
Trong trường hợp này bạn cần làm đơn đính chính lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Thủ tục này được quy định cụ thể tại Điều 86 của Nghị định 43/2014 hướng dẫn một số quy định của Luật đất đai như sau:
"1. Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp có sai sót cho Văn phòng đăng ký đất đai để đính chính. Trường hợp sai sót do lỗi của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thì người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phải có đơn đề nghị để được đính chính.
Trường hợp Văn phòng đăng ký đất đai phát hiện Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp có sai sót thì thông báo cho người sử dụng đất biết và yêu cầu người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp Giấy chứng nhận đã cấp để thực hiện đính chính.
2. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra; lập biên bản kết luận về nội dung và nguyên nhân sai sót; lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền thực hiện đính chính vào Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp có sai sót; đồng thời chỉnh lý nội dung sai sót vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
3. Trường hợp đính chính mà người được cấp Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng có yêu cầu cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì Văn phòng đăng ký đất đai trình cơ quan có thẩm quyền để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất."
Trình bày cụ thể với địa chính cấp xã để được hướng dẫn các thủ tục
Tóm lại, để giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bạn thể hiện đúng diện tích so với thực tế thì bạn cần nộp sổ đỏ cùng đơn đính chính đến Văn phòng đăng ký đất đai để làm thủ tục đính chính. Trường hợp bạn muốn yêu cầu cấp đổi sang giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì Văn phòng đăng ký đất đai sẽ trình cơ quan có thẩm quyền để cấp giấy chứng nhận quyền sử đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bạn.
Trên đây là cách xử lý khi gặp tình huống diện tích nhà ở lớn hơn thông tin trên sổ hồng. Để biết thêm thông tin chi tiết về các sản phẩm căn hộ, dự án đất nền do Công ty Nhà Đất An Phú chúng tôi làm chủ đầu tư, quý khách vui lòng tham khảo tại Website https://nhaanphu.vn/du-an/ hoặc liên hệ số Hotline 0911.848.881 để được tư vấn đầy đủ!
FB: https://www.facebook.com/congtynhaanphu/
Tin liên quan cùng chuyên mục Đất bán, cho thuê
- 0
Thiết bị điện ls cam kết đem lại chất lượng cao
Cập nhật: vài giây trước - 2
🏡 biệt thự quận 7 - mặt tiền nguyễn văn linh cách 100m - 10x20 vuông - chỉ với 28 tỷ 900 🏡
Cập nhật: vài giây trước - 2
Cho thuê nhà liền kề phố minh khai, full đồ cao cấp- giá 25tr
Cập nhật: vài giây trước - 2
Rẻ chưa từng có! hẻm vip 120 đặng thùy trâm (5x17) hoàn công đầy đủ 10 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 5
Kế bên vincom nam long- nhà mới 2 tầng huỳnh tấn phát quận
Cập nhật: vài giây trước - 2
Tìm khách thuê nhà nguyên căn kd mặt phố thanh nhàn, hbt
Cập nhật: vài giây trước - 2
Tìm khách thuê nhà kinh doanh mặt phố khâm thiên, đống đa
Cập nhật: vài giây trước - 5
Bán nhà phú nhuận hxh 62m2 sát mặt tiền 4 tầng btct nguyễn
Cập nhật: vài giây trước - 5
Bán đất xây chung cư góc 2 mặt tiền đẹp gần quốc lộ 1a -
Cập nhật: vài giây trước - 2
Hiếmmặt phố trung hòa, cầu giấy 137m, 5t, đỉnh cao kd, thiên đường tiện ích, 86 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà hồ tây 3,9 tỷ 35m2 - sát mặt phố - 3 mặt thoáng - ngõ to rộng
Cập nhật: vài giây trước - 2
💥hiếm💥chung cư nam trung yên 2.5 tỷ, 70m 2pn, cửa sổ các phòng, ban công thoáng
Cập nhật: vài giây trước - 2
Sở hữu nhà mặt tiền sơn trà ngay cầu rồng và cầu trần thị lý giá 3.2 tỷ gần biển mỹ khê
Cập nhật: vài giây trước - 2
Giảm sâu, trả giá là bán, bán khách sạn xây 2017, diện tích 330m2, ngang 8m, mặt tiền đường lớn
Cập nhật: vài giây trước - 1
Chủ cần bán mảnh đất tại lai xá, kim chung, diện tích 45 m2 mặt tiền 4m gần trường cấp, cấp 2
Cập nhật: vài giây trước - 2
Trung tâm sơn trà - ô tô đỗ - sát mặt tiền - nhà mới 2 tầng - xách vali vào ở luôn hơn 3 tỷ.
Cập nhật: vài giây trước - 1
Bán đất lai xá kim chung đất phân lô số vuông vắn diện tích 70 m2 mặt tiền 4.5 m pb
Cập nhật: vài giây trước - 2
Lô góc 2 mặt tiền sát 3 mặt phố - 30m bệnh viện hải châu - biển nguyễn tất thành 150m
Cập nhật: vài giây trước - 2
Giá mới, bán gấp biệt thự thạnh lộc 19, cách ql 1a chỉ 700m, hẻm xe hơi
Cập nhật: vài giây trước - 2
Nhà 2 tầng đất đẹp - tt quận hải châu – gần tòa nhà trái bắp - kinh doanh giá hơn 8 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán đất 6m2 tặng dãy trọ 15 phòng dòng tiền tt hải châu đi đâu cũng tiện, để lâu tăng giá gấp đôi
Cập nhật: vài giây trước - 2
Nhà ngon đất rộng 120m2 – gần bệnh viện hải châu - biển nguyễn tất thành 200m giá hơn 5 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 2
💥bán gấp tập thể khu đh thương mại 71m2, ô tô đỗ sân, 50m ra phố, nhỉnh 1.7 tỷ💥
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán đất 6m2 tặng dãy trọ 15 phòng tt hải châu, phường hòa cường bắc giá nhỉnh 10 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà 4 tầng đường bình an 7 đẹp ngất ngây ở ngay giá hơn 4 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán đất 100m2 5x20 đường 10.5m tt khuê trung cẩm lệ giá rẻ nhất thị trường hơn 5 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Nhà 4tang tt phố cổ đà nẵng - kinh doanh đỉnh của đỉnh giá 15.5 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 1
Bán đất vườn gai diện tích 65m2 đường rộng ô tô tránh, gần
Cập nhật: vài giây trước - 2
Sở hữu nhà 2 tầng tt q. hải châu tp đà nẵng 115m2x2 giá 8 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 1
Đất dịch vụ khu đô thị hinode royal park lai xá, diện tích
Cập nhật: vài giây trước - 2
Chính chủ lớn tuổi bán chơi 80m2 đấtlấy tiền an sinh tuổi già, nhà c4 tiểu la 4.5 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà đường bình chiểu , bình chiểu ,thủ đức 120m2 [ 6 x 20 ] 1 tầng ,3 phòng ngủ , 3 vệ sinh ,
Cập nhật: vài giây trước - 2
Biệt thự lô góc ~ 3 mặt tiền ~ có gara ô tô riêng ~ hiếm nhất khu hoà cường bắc hơn 7 tỷ 120m2 đất.
Cập nhật: vài giây trước - 2
+ nhỉnh 24tỷ, khu sầm uất mặt tiền kd đào duy từ q10-88m2-6tầng-hoàn công đủ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Sở hữu quỹ đất rộng tt hải châu gần biển ng tất thành, bệnh viện hải châu 196m2 giá 1x tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Nhà đẹp ở ngay 3 tầng gần phố đi bộ bạch đằng, đầu đường núi thành giá nhỉnh 4 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 5
Nhà mới 4 tầng, xe hơi đỗ cửa, nội thất cao cấp, huỳnh tấn
Cập nhật: vài giây trước - 2
Nhà đẹp giá rẻ nguyễn tư giản, gò vấp – hxh, 5 tầng full nội thất, 6.6 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 5
Bán nhà phú nhuận 28m2 3 tầng 4 phòng ngủ nở hậu 4.3m huỳnh
Cập nhật: vài giây trước - 2
Sở hữu căn hộ dòng tiền cao 40tr tháng giá hơn 7 tỷ khu du lịch biển ngũ hành sơn đà nẵng.
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà –tân xuân- gara– ototránh –ở ngay 52m 6.5 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 4
Bán nhà tân bình hxh 95m2 hẻm ô tô sát mặt tiền nở hậu 3
Cập nhật: vài giây trước - 2
Lô góc mặt tiền 3 thoáng trục chính cẩm lệ, đường phạm hùng rộng 15m lề 5m dài 28m giá hơn 12 tỷ.
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà hxh hiệp phú thủ đức 116m2 2 tầng 2pn ,với 3 phòng trọ ,sổ hồng riêng ,hoàn công chuẩn [
Cập nhật: vài giây trước - 2
Nhà 2 tầng ở ngay mạt tiền trung tâm hòa xuân ngay võ chí công đẹp giá hơn 4 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà c4 gác lửng mặt tiền thanh khê đất rộng 122m2 ngang khủng 5.8m giá 3.6 tỷ.
Cập nhật: vài giây trước - 2
Đất vị trí đẹp - tt quận sơn trà phường mân thái - cách biển 300m giá hơn 5 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Quang trung, phường 8, gò vấp – 4.5xm, 80m2, 5 tầng, chỉ 7.8 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Nhà 2 tầng mặt tiền sơn trà, an hải bắc đẹp ở ngay đất 90m2 3 ngủ gần biển nhỉnh 5 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Sở hữu đất mặt tiền đường 7.5m hòa minh lieên chiểu đà nẵng 145m2 giá 3.9x tỷ quá đẹp lở hậu tý
Cập nhật: vài giây trước