Tư vấn quy định đền bù giải phóng mặt bằng đất nông nghiệp bởi các luật sư

Các quy định về đền bù giải phóng mặt bằng đất nông nghiệp hiện tại ra sao? Luật Đất đai của nước ta đã thiết lập một khuôn khổ rõ ràng cho việc đền bù đất nông nghiệp của người dân. Tuy nhiên, nhiều người vẫn còn băn khoăn về các quy định này vì lẽ đó các chuyên gia tư vấn Luật Đất đai tại Askany sẽ hiểu rõ hơn trong bài viết sau đây. Ứng dụng Askany có tác dụng giúp chúng ta đặt lịch với luật sư tư vấn ở nhiều lĩnh vực khác nhau, chẳng hạn như tư vấn luật chuyển nhượng đất đai.

Luật đền bù giải phóng mặt bằng đất nông nghiệp là gì?

Trong trường hợp Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp và không thể cung cấp đất thay thế cho người dân, họ sẽ thực hiện bồi thường bằng tiền. Giá đền bù đất sẽ được xác định dựa trên bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành. Xác định giá đất cụ thể sẽ dựa trên thông tin thu thập từ thị trường đất và cơ sở dữ liệu đất đai (chẳng hạn như khi tranh chấp đất đai giữa anh em ruột sẽ có giá khác nhau). Sau đó, sẽ áp dụng phương pháp định giá để xác định giá đền bù phù hợp.

Diện tích đất được đền bù sẽ không vượt quá hạn mức cấp đất nông nghiệp tại địa phương. Nếu vượt quá hạn mức đền bù thì người dân sẽ không được đền bù bằng đất, mà thay vào đó là chi phí đầu tư vào phần đất còn lại.

Vì vậy, tổng số tiền đền bù đất sẽ được tính theo công thức sau: Diện tích đất bị thu hồi (m2) x Giá đền bù (VNĐ/m2). Trong công thức này, giá đất sẽ được tính dựa trên giá đất nhà nước, kèm theo các hệ số điều chỉnh cho đất nông nghiệp theo từng năm và các hệ số điều chỉnh khác.

Quy định hỗ trợ khi giải phóng mặt bằng đất nông nghiệp

Mức hỗ trợ để ổn định sản xuất và cuộc sống được điều chỉnh theo quy định tại Điều 19 của Luật Đất đai như sau: Mức hỗ trợ để ổn định cuộc sống của một hộ gia đình sẽ được tính dựa trên giá trị tương đương của 30kg gạo trong một tháng, dựa vào giá trung bình tại địa phương vào thời điểm cung cấp hỗ trợ. Hơn nữa, mức hỗ trợ tối đa sẽ được quy định như sau:

• Trong trường hợp đất nông nghiệp bị thu hồi từ 30% đến 70% của diện tích đất đang sử dụng, mức hỗ trợ tối đa sẽ kéo dài từ 6 tháng (nếu không cần di chuyển chỗ ở) đến 24 tháng (dựa trên các quy định về sở hữu đất hay tranh chấp đất đai không có sổ đỏ).
• Trong trường hợp đất nông nghiệp bị thu hồi trên 70% của diện tích đất đang sử dụng, mức hỗ trợ tối đa sẽ là từ 12 tháng (nếu không cần di chuyển chỗ ở) đến 36 tháng (nếu di chuyển đến các địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn).

Tình hình giải phóng mặt bằng đất nông nghiệp hiện nay

Hiện tại, việc giải phóng mặt bằng đất nông nghiệp đã trở thành một mối lo lớn với người nông dân và chủ đất, bởi giá đền bù thấp và quá trình tái định cư khó khăn. Mặc dù trong những năm gần đây, chính sách thu hồi đất đã cải thiện, nhưng các dự án tái cấu trúc đô thị và giải phóng mặt bằng vẫn đang gia tăng. Vấn đề liên quan đến đất đai vẫn gây ra mâu thuẫn, với lợi ích của những người bị thu hồi đất thường thấp hơn và nhỏ hơn so với chủ dự án và các tập đoàn kinh tế.

Kết luận

Bây giờ bạn đã nắm rõ các quy định đền bù giải phóng mặt bằng đất nông nghiệp hiện hành. Những quy định này thường khá phức tạp và dễ khiến người dân bối rối, do đó việc tìm sự hỗ trợ từ các chuyên gia pháp lý là rất cần thiết. Với ứng dụng Askany, bạn có thể dễ dàng đặt lịch hẹn để được tư vấn bởi các luật sư chuyên nghiệp trong lĩnh vực này.