Xây nhà 2 tầng hết bao nhiêu tiền, cách tính chi phí xâydựng
Ngày đăng: 8/7/2021 3:12:56 PM - Công nghiệp, xây dựng - Toàn Quốc - 53Chi tiết [Mã tin: 3385147] - Cập nhật: 27 phút trước
Báo giá chi phí xây dựng nhà 2 tầng trọn gói 2021
Vấn đề quan trọng trong khâu xây dựng nhà đó là vấn đề giá cả. Lựa chọn làm sao để xây dựng một ngôi nhà đẹp khang trang mà lại vừa với túi tiền của bản thân. Đây là vấn đề đầu tiên chủ thầu sẽ đưa ra cho khách hàng để giúp khách hàng giảm thiểu sự căng thẳng.
Xây dựng nhà trọn gói bao gồm 2 phần là phần thô và hoàn thiện ngôi nhà. Để giúp cho quý khách hàng tiết kiệm được thời gian, tiền bạc, đặc biệt giảm thiểu rủi ro, chi phí phát sinh trong quá trình thi công. Sau đây chúng tôi xin báo giá cho xây dựng nhà 2 tầng mới nhất 2021.
Với đơn giá xây dựng có 2 cách tính để khách hàng dễ nắm bắt nhất. Trước hết, với cách thứ nhất chúng ta tính theo mét vuông xây dựng. Với ngôi nhà 2 tầng tùy vào diện tích để tính, dưới đây chúng ta sẽ có cách tạm tính với ngôi nhà 2 tầng như sau:
Vì là ngôi nhà 2 tầng nên ta thực hiện tính diện tích các tầng. Bạn chỉ cần nhân đơn giá với tầng trệt là 100%, lầu 1 cũng nhân diện tích với đơn giá là 100%. Nếu bạn thích có gác lửng thì cũng nhân diện tích của gác lửng với đơn giá là 100%. Hầu hết các ngôi nhà 2 tầng đều có thiết kế thêm sân thượng hoặc ban công để tạo thêm không gian cho ngôi nhà. Và như thế chúng ta cũng nhân với đơn giá là 50%.
>> Tham khảo bài viết: Thiết kế chung cư 2 phòng ngủ đẹp
Đối với phần móng nhà thì sẽ thực hiện tính bằng diện tích nhân với 30 % đến 50% nếu làm móng đơn, nếu làm móng băng thì tính 50-70% diện tích phần thô, móng cọc tính 50-60% diện tích phần thô. Vì nền móng ngôi nhà là vô cùng quan trọng nó thể hiện sự chắc chắn cho ngôi nhà nên phần này chủ đầu tư đặc biệt chú ý.
Bên cạnh đó là phần mái, chi phí của phần mái tùy thuộc vào chất liệu mái. Nếu bạn lựa chọn mái tôn thì chi phí thấp chỉ tính bằng diện tích nhân với đơn giá 30%. Với mái bê tông cốt thép thì chi phí cao hơn với đơn giá là 50%. Đơn giá cao nhất đó là khi bạn chọn mái ngói với đơn giá khoảng từ 70%-80%.
Cách tính thứ 2 cho đơn giá xây dựng trọn gói đó là tính theo bảng dự toán xây dựng khi có bản vẽ kĩ thuật thi công chi tiết. Cũng như cách tính thứ nhất chủ yếu dựa vào nhu cầu sử dụng nguyên vật liệu xây dựng của chủ đầu tư mà nhà thầu đưa ra chi phí cho khách hàng lựa chọn. Cách tính này chủ yếu áp dụng đối với các công trình xây dựng nhà ở có diện tích nhỏ, siêu nhỏ, nhà cao tầng, nhà có lối kiến trúc cổ điển, tân cổ điển.
Khi xây dựng nhà 2 tầng nhà thầu sẽ báo giá cho chủ đầu tư lựa chọn loại vật tư xây dựng. Tùy vào từng thời điểm, tùy vào nhà thầu các loại vật tư có giá là khác nhau:
- Đơn giá nhân công dao động từ 1.100.000 – 1.500.000đ/m2
- Đơn giá phần thô và nhân công hoàn thiện giao động từ 3.200.000 – 3.600.000đ/m2
- Đơn giá xây dựng nhà trọn gói bao gồm chi cả chi phí nhân công hoàn thiện:
+ Gói vật tư trung bình có chi phí khoảng 4.500.000VNĐ/m2
+ Gói vật tư trung bình khá có chi phí khoảng 4.800.000VNĐ/m2 -5.000.000 VNĐ/m2
+ Gói vật tư khá có chi phí khoảng 5.500.000VNĐ/m2
+ Gói vật tư tốt có chi phí khoảng 6.000.000VNĐ/m2
Để chủ đầu tư có thể hiểu rõ hơn về giá xây nhà trọn gói 2 tầng, chúng tôi xin được áp dụng cách tính đơn cho ngôi nhà 2 tầng có diện tích 70m2 bằng mái tôn thông dụng với thi công móng cọc vật tư hoàn thiện ở mức khá như sau:
Diện tích tầng trệt của ngôi nhà là 70m2 x 5.000.000 = 350.000.000vnđ.
Diện tích xây dựng lầu 1: 70m2 x 5.000.000 = 350.000.000 vnđ.
Phần móng cọc (hệ số 30%): 70m2 x 30% = 21m2 x 5.000.000 = 105.000.000vnđ.
Mái tôn (hệ số 30%): 70m2 x 30% = 21m2 x 5.000.000 = 105.000.000vnđ
>> Tham khảo bài viết: Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng
=> Như vậy tổng diện tích xây dựng cho nhà 2 tầng 70m2 là: 140m2 (tầng trệt và lầu 1), 21m2 (móng cọc), 21m2 (mái tôn) = 700.000.000 + 105.000.000 + 105.000.000 = 910.000.000 vnđ.
Từ đó chi phí để xây dựng căn nhà 2 tầng 70m2 sẽ khoảng 910.000.000vnđ. Đây là con số báo giá cho ngôi nhà 2 tầng có diện tích 70m2 với mức lựa chọn loại vật tư chất lượng khá.
Trên đây, chúng tôi đã đưa ra cách tính chi phí xây nhà 2 tầng trọn gói 2021. Tuy nhiên đơn giá này còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác, như: diện tích xây dựng, nhu cầu xây dựng, thiết kế xây dựng theo kiểu đơn giản hay phong cách,… rất nhiều lựa chọn mà gia chủ phải lên kế hoạch trước, sau đó mới đưa ra các yêu cầu với bên nhà thầu.
Xây nhà trọn gói 2 tầng là phương án tối ưu giúp quý khách hàng hoàn thiện ngôi nhà của mình đẹp, khang trang mà chi phí giá thành hợp lí, tiết kiệm được thời gian cho bản thân mà không ảnh hưởng tới công việc của mình.
Tất cả các số liệu mà chúng tôi đưa ra chỉ mang tính chất tham khảo và ở mức trunh bình. Tùy vào các thời điểm thị trường, chủ thầu sẽ đưa ra cho quý khách hàng ở đơn giá là khác nhau. Tuy nhiên, nếu bạn lựa chọn xây dựng trọn gói thì mọi chi phí đều được chủ thầu giảm ở mức thấp nhất so với thị trường ngoài.
Mong rằng dựa trên cách tính toán mà chúng tôi đã nêu, khách hàng có thể tự hoạch tính cho ngôi nhà tương lai của mình. Để làm sao có sự chuẩn bị kỹ càng, tốt nhất để có thể xây dựng được ngôi nhà mơ ước của bản thân cũng như gia đình riêng của mình. Hơn ai hết khi đã dự trù được kinh phí xây dựng thì tôi tin rằng bạn sẽ hoàn thành được ngôi nhà như ý.
>> Đừng bỏ lỡ bài viết: Giá xây nhà trọn gói 2021
Tin liên quan cùng chuyên mục Công nghiệp, xây dựng
- 0
Bán đất trung tâm thị trấn trâu quỳ, gia lâm có nhà 3 tầng đẹp trên đất. lh 0989894845
Cập nhật: vài giây trước - 1
Nóng o9 2628 5559 bán. nhà láng hạ 50m², 4 tầng, mt 2/5m, giá tl 6.45 tỷ đống đa
Cập nhật: vài giây trước - 2
83m2 mt nguyễn thái sơn. ngang 5 ( nở hậu ) giá chỉ 11 tỷ. vị trí đắc địa kinh doanh mọi ngành nghề
Cập nhật: vài giây trước - 3
Cần bán căn nhà phố kdc lavila - phước kiểng -nhà bè - giá
Cập nhật: vài giây trước - 2
Nhà phố 5 tầng đẹp hẻm 331 phan huy ích 68m2 gần emart tặng nội thất ở ngay nhỉnh 7 tỷ.
Cập nhật: vài giây trước - 0
Bán đất trung tâm thị trấn trâu quỳ, gia lâm có nhà 3 tầng đẹp trên đất. lh 0989894845
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán mảnh đất cổ đông, giá chỉ 1,1 tỷ diện tích 60m
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà hẻm 101 ,tỉnh lộ 43 , bình chiểu ,thủ đức 120m2 [ 6 x 20 ] 1 tầng ,3 phòng ngủ , 3 vệ sinh
Cập nhật: vài giây trước - 1
Bán nhà mặt phố nguyễn đức cảnh - diện tích 61m2, 7 tầng, giá 12.x tỷ, quận hoàng mai .đt*o94lo7l689
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà đình thôn mặt phố kd lô góc 57m 5t nhỉnh 13 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán đất tân xã thạch thất. diện tích 68m, giá siêu totoschir 1,5 tỷ, oto vào tận đất
Cập nhật: vài giây trước - 0
Bán nhà dân xây thái hà - đống đa- ô tô- nở hậu - hơn 2 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 3
Bán nhà 65m2 5tầng mặt tiền 6m chốt chỉ hơn 4tỷ mặt ngõ phố
Cập nhật: vài giây trước - 2
Nhà ở ngay chợ khâm thiên - đống đa -3pnkk- thoáng sáng- nhỉnh 2 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà mới đẹp phố phạm văn đồng 60m2 5tầng thang máy mặt tiền 4.5m 6.8tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 0
Bán nhà chính chủ thịnh quang - đống đa - nhà mới đẹp ở ngay -nội thất hiện đại - nhỉnh 7 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 1
Mặt phố nguyễn công hoan - 48m x 3 tầng - lô góc - mt 12m - kinh doanh sầm uất
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán đất tặng nhà cấp4, mặt tiền đường bùi tá hán, ngũ hành sơn, 114m2, giá giảm sâu chỉ còn 7,9 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 3
Bán nhà 26/32m2 4tầng mặt tiền 4m giá chào 3.2tỷ mặt ngõ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà mới ccmini đức diễn dòng tiền đều full đồ ôtô đỗ 41m 4.7 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Biệt thự vườn tân hiệp hóc môn 390m2 fun tc chỉ 13.5 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà phố võng thị gần hồ tây 55/60m2 chào4.65tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 3
Bán nhà phố thụy khuê thông võng thị gần hồ tây 55/60m2
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà hxh lê thúc hoạch tân phú chỉ 80tr/m2-4pn-4x22 khu siêu vip
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà khu tập thể láng hạ, đống đa, 70m2, mt:4m, nội thất sang trọng, an sinh đỉnh
Cập nhật: vài giây trước - 2
💥thật 999%💥mặt phố tô hiệu cầu giấy, lô góc 55m*3t, kd đỉnh, view công viên, chỉ 8 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 3
Bán nhà phố cầu giấy 40/45m2 5tầng mt 8m nhỉnh 4tỷ gần ôtô
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà đường 49 hiệp bình chánh thủ đức 80m2 [ 5 x 16 ] 2 tầng 2pn 2wc phòng thờ -xe hơi ngủ trong
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà cấp 4 35m2 mặt tiền 5m nhỉnh 2tỷ thụy khuê tây hồ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà 120m2 mt 8m 14.8tỷ mặt phố xuân đỉnh kinh doanh xầm
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bấn nhà đường tân lập 1 ,hiệp phú ,thủ đức 80m2 [ 5 x 16 ] 3 tầng, 4 phòng ngủ ,xe hơi tới cửa ,sổ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán tòa nhà 120m2 8tầng mt 8m 14.8tỷ mặt phố xuân đỉnh
Cập nhật: vài giây trước - 5
Bán nhà phố dương quảng hàm 55/45m2 5tầng mt 3.8m chào
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà gần tô ngọc va6h,tam phú, thủ đức 60m2, hẻm xe tải chỉ 3.xx tỷ giá siêu rẻ
Cập nhật: vài giây trước - 5
Bán nhà 28/33m2 3tầng mt 5m 2.9tỷ hoàng hoa thám ba đình -
Cập nhật: vài giây trước - 2
Ngộp bank giảm 500tr bán gấp nhà linh xuân thủ đức 60m2, hxh, 3t bao đầu tư
Cập nhật: vài giây trước - 3
Gấp gấp bán nhà 65m2 5tầng mặt tiền 6m chốt chỉ hơn 4tỷ mặt
Cập nhật: vài giây trước - 2
Ngộp bank bán gấp nhà gần lê văn việt, hiệp phú, thủ đức 65m2, ngang 4.5m chỉ 3tỷ nhỉnh shr giá
Cập nhật: vài giây trước - 3
Bán nhà 60m2 3tầng mặt tiền 6m 4.8tỷ 12a ngách 16/24 võng
Cập nhật: vài giây trước - 3
Bán nhà 39m2 5tầng chào 3.3tỷ phố xuân đỉnh ngõ ôtô dừng đỗ
Cập nhật: vài giây trước - 1
Lô 86m ở mặt đường nhựa 10m, kinh doanh siêu đỉnh, hạ bằng
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà gần đặng văn bi, trường thọ, 90m2, ngang 6.5m nhỉnh 3 tỷ, giá rẻ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Giảm sốc đất mặt tiền xuân thới thượng hóc môn 800m2 29x27 chỉ còn 15.5 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 4
Bán nhà tân bình hxh 99m2 hẻm ô tô sát mặt tiền nở hậu 9m
Cập nhật: vài giây trước - 2
Ngộp bán gấp nhà linh xuân thủ đức, 102m_5x20, 2t, chỉ hơn 3 tỷ vào ở ngay
Cập nhật: vài giây trước - 3
Bán nhà lô góc ngõ 279 đội cấn ba đình 35/40m2 4tầng mt 8m
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà gần chợ thủ đức linh chiểu, 75m2, ngang 5m, chỉ nhỉnh 4 tỷ, lời ngay khi mua
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán nhà quận tân phú, đường lê trọng tấn, 52m2, 5 tầng, hẻm xe hơi, 6.6 tỷ
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán mặt tiền dt khủng 600m2 ngang 15m dương thị mười kd đỉnh gần bv q12 32 tỷ.
Cập nhật: vài giây trước - 2
Bán ccmn 60m2, 7t thang máy, 14 phòng hạ yên - trung kính, doanh thu khủng
Cập nhật: vài giây trước