Yếu tố ảnh hưởng đến giá sửa chữa nhà ở tphcm

   Giá sửa chữa nhà ở TPHCM là mối quan tâm hàng đầu của nhiều gia chủ khi cần tu sửa, bảo dưỡng ngôi nhà. Bởi vì, chi phí sửa chữa ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng chi trả và kế hoạch tài chính của gia đình. Hãy cùng XÂY DỰNG CHẤN HƯNG tìm hiểu chi tiết nội dung này trong bài viết sau đây!

1. Giới thiệu về giá sửa chữa nhà ở TP.HCM

   Thị trường dịch vụ sửa chữa nhà ở TPHCM khá phong phú với sự tham gia của nhiều doanh nghiệp xây dựng lớn nhỏ khác nhau. Các dịch vụ sửa chữa nhà phổ biến bao gồm sơn sửa, lắp đặt thiết bị, sửa chữa hệ thống điện nước, sửa chữa kết cấu, cải tạo nội thất và tân trang lại toàn bộ ngôi nhà.

   Sửa chữa nhà định kỳ giúp gia tăng tuổi thọ của ngôi nhà, đảm bảo an toàn và tiện nghi cho gia chủ. Ngoài ra, việc sửa chữa kịp thời cũng giúp nâng cao giá trị kinh tế của căn nhà.

2. Yếu tố ảnh hưởng đến giá sửa chữa nhà ở TP.HCM

2.1. Giá sửa chữa nhà ở TPHCM theo phạm vi công việc sửa chữa

   ✔ Các công việc sửa chữa hệ thống điện nước thường gồm: thay thế dây dẫn điện bị hỏng hoặc quá tải, lắp đặt thêm các ổ cắm điện, công tắc, đèn chiếu sáng. Thay ống nước bị rò rỉ, lắp đặt thêm vòi nước, vòi hoa sen tiết kiệm nước. Theo đơn giá thị trường trung bình, chi phí sửa chữa điện nước trung bình khoảng 50.000 - 70.000 đồng/m2.

   ✔ Sơn sửa tường trần bao gồm xử lý các vết nứt, xước, chăng rèm cản bụi. Sử dụng sơn nước chất lượng tốt như Dulux, Nippon sẽ đảm bảo bền đẹp và an toàn. Chi phí sơn sửa tường trần trung bình từ 15.000 - 25.000 đồng/m2. 

   ✔ Thay cửa đi, cửa sổ nên sử dụng kính hộp cách âm, cửa nhôm khung sườn. Giá cửa nhôm kính 4 cánh rộng 1,2m là 7,5 triệu đồng. Cửa gỗ tự nhiên cao cấp có giá từ 6 - 15 triệu đồng/cánh.

   ✔ Làm mới sàn nhà bao gồm bằng vật liệu gạch Granite, gỗ công nghiệp. Chi phí trung bình từ 150.000 - 500.000 đồng/m2 tùy chất lượng. 

2.2. Giá sửa chữa nhà ở TPHCM theo kích thước và kiểu cấu trúc

   ✔ Theo khảo sát, chi phí sửa chữa căn hộ chung cư tăng khoảng 3-4% cho mỗi 10m2 tăng thêm. Cụ thể, căn hộ 50m2 chi phí sửa chữa khoảng 25 triệu đồng, căn 80m2 là 35 triệu đồng.

   ✔ Đối với nhà phố, mỗi 10m2 tăng thêm làm chi phí tăng khoảng 5-7% theo thống kê của các công ty xây dựng. Nhà phố 70m2 tốn khoảng 40 triệu đồng sửa chữa, 100m2 tốn 60 triệu đồng. Biệt thự cấp 4, diện tích 200-250m2 chi phí sửa chữa khoảng 80-120 triệu đồng do yêu cầu kỹ thuật cao, vật liệu đắt đỏ.

   ✔ Nhà cổ kết hợp nhiều chất liệu truyền thống thường tốn 30-50% chi phí sửa chữa hơn so với nhà hiện đại cùng kích thước. Thiết kế nội thất cầu kỳ, tinh xảo sẽ thêm 10-15% chi phí để thi công, sửa chữa đúng kỹ thuật.

2.3. Giá sửa chữa nhà ở TPHCM theo vật liệu và thiết bị

   ✔ Vật liệu xây dựng và thiết bị lắp đặt chiếm phần lớn chi phí sửa chữa nhà ở tại TP.HCM. Đối với vật liệu xây dựng, tùy thuộc vào chủng loại, xuất xứ và chất lượng mà giá có thể dao động trong khoảng:

       + Gạch xây tường: 500.000 - 1.500.000 đồng/m3

       + Xi măng: 1 - 3 triệu đồng/tấn

       + Cát xây dựng: 200.000 - 700.000 đồng/m3 

       + Sắt thép: 10.000 - 22.000 đồng/kg

       + Gỗ dùng làm kết cấu: 4 - 15 triệu đồng/m3

       + Ốp gạch granite: 200.000 - 800.000 đồng/m2

       + Thảm trải sàn: 50.000 - 500.000 đồng/m2

       + Sơn nước: 30.000 - 250.000 đồng/lít

    ✔ Các loại thiết bị lắp đặt phổ biến cũng có giá thành khác nhau:

       + Máy lạnh: 3 - 15 triệu đồng/HP

       + Máy nước nóng: 1 - 6 triệu đồng

       + Bồn cầu: 500.000 - 6 triệu đồng

       + Vòi nước lavabo: 100.000 - 1 triệu đồng

       + Cửa nhôm kính: 3 - 15 triệu đồng/cánh

       + Cửa gỗ: 2 - 12 triệu đồng/cánh

   => Nhìn chung, sử dụng vật liệu và thiết bị càng cao cấp thì chi phí càng tăng lên đáng kể. Do đó, cần lựa chọn hợp lý, phù hợp với tài chính để vừa tiết kiệm chi phí nhưng vẫn đảm bảo chất lượng công trình.

2.4. Giá sửa chữa nhà ở TPHCM ảnh hưởng bởi đội ngũ thợ và nhà thầu

   ✔ Thi công nhanh chóng, tiết kiệm được thời gian: Nhờ kỹ năng, kinh nghiệm, các thợ giỏi có thể ước tính chính xác khối lượng công việc và hoàn thành nhanh hơn so với dự kiến ban đầu.

   ✔ Tiết kiệm vật liệu xây dựng: Không lãng phí vật tư nhờ tính toán và sử dụng chính xác đúng theo yêu cầu thiết kế.

   ✔ Ít phát sinh sai sót, lỗi cần sửa chữa lại: Tránh những lỗi thi công dẫn đến "làm đi làm lại" nhờ kinh nghiệm và kỹ năng cao.

   ✔ Xử lý tốt các tình huống phức tạp: Có thể giải quyết nhanh gọn những vấn đề phát sinh thường gặp trong quá trình sửa chữa.

2.5. Giá sửa chữa nhà ở TPHCM bị ảnh hưởng do vị trí và điều kiện công trình

   ✔ Vị trí càng khó khăn như hẻm sâu, ngõ hẹp, lầu cao sẽ làm chi phí tăng do: Chi phí vận chuyển vật liệu, máy móc, thiết bị leo cao sẽ tốn kém hơn. Cứ tăng 1 tầng cao hơn thì chi phí sẽ tăng thêm 5-10%. Công nhân phải làm việc trong điều kiện khó khăn hơn nên thường yêu cầu mức lương cao hơn. Cần bố trí giàn giáo, phương tiện đảm bảo an toàn lao động, tăng chi phí.

   ✔ Khu vực trung tâm đô thị giá nhân công và vật liệu cao hơn 10-15% so với ngoại ô do chi phí đi lại và nhân công tăng. Điều kiện thi công khó khăn sẽ làm tăng chi phí thông qua áp dụng các giải pháp kỹ thuật đặc biệt để đảm bảo an toàn, chất lượng. 

   ✔ Thiếu hạ tầng xung quanh như giao thông, cấp thoát nước cũng khiến chi phí tăng do phải tự thiết lập hệ thống tạm thời. Như vậy, vị trí và điều kiện công trình sẽ quyết định mức độ phức tạp và chi phí cho công việc sửa chữa. Cần lưu ý điều kiện thực tế để lựa chọn giải pháp phù hợp, tiết kiệm.

3. Cách tính và ước lượng giá sửa chữa nhà ở TP.HCM

   ✔ Phương pháp tính theo diện tích: Tính diện tích từng bề mặt cần thi công. Áp dụng đơn giá trên mỗi m2 để tính chi phí

   ✔ Phương pháp tính theo định mức khối lượng: Xác định khối lượng vật liệu, công việc cần thực hiện. Áp dụng định mức đơn giá để tính chi phí cho từng hạng mục

   ✔ Phương pháp tính bằng tỷ lệ % trên tổng mức đầu tư: Xác định tổng mức đầu tư cho toàn bộ công trình. Áp dụng tỷ lệ % chi phí sửa chữa trên tổng mức đầu tư

Bạn có biết: 

Các công cụ hỗ trợ đo đạc: Vimeo, Super Quantity... giúp đo diện tích nhanh. Hoặc phần mềm xây dựng: Autocad, BIM tính toán chính xác. Đây là những công cụ đã hỗ trợ rất nhiều trong việc tính toán và ước lượng trong quá trình thiết kế - thi công sửa chữa nhà.

4. Tổng kết

   Hy vọng bài viết đã cung cấp những thông tin hữu ích giúp bạn hiểu rõ hơn về các yếu tố ảnh hưởng đến giá sửa chữa nhà ở TPHCM. Nếu cần tư vấn và báo giá cụ thể, hãy liên hệ ngay Công Ty Xây Dựng Chấn Hưng - đơn vị uy tín hàng đầu về dịch vụ sửa chữa và xây dựng nhà ở TPHCM. 

   Chúng tôi cam kết sẽ đưa ra mức giá tốt nhất, phù hợp với nhu cầu và điều kiện kinh tế của quý khách. Hãy gọi 0909 933 334 ngay hôm nay để được tư vấn miễn phí!

CÔNG TY XÂY DỰNG CHẤN HƯNG

     Địa chỉ: Số 455 Điện Biên Phủ, Phường 25, Quận Bình Thạnh, TPHCM

     Hotline: 0909 933 334

     Email: bienhungthuongxd1986@gmail.com

     Website: www.xaydungchanhung.vn

DANH SÁCH TỪ KHOÁ LIÊN QUAN: 

Đơn giá sửa chữa nhà 2023

Báo giá sửa nhà trọn gói

Đơn giá sửa chữa nhà 2023 TPHCM

Báo giá sửa chữa tại nhà

Báo giá sửa chữa nhà

Sửa nhà trọn gói giá rẻ

Sửa nhà TPHCM

Sửa nhà giá rẻ TPHCM