Nhà đầu tư chờ cắt lỗ khi cơn sốt bất động sản đi qua
Ngày đăng: 10/6/2022 4:53:19 PM - Mua bán nhà đất - Toàn Quốc - 27Chi tiết [Mã tin: 4164491] - Cập nhật: 19 phút trước
Khi thị trường bđs hạ nhiệt, nhiều nhà đầu tư đã rầm rộ rao bán cắt lỗ bđs. Tuy nhiên, người mua cần tìm hiểu kỹ lưỡng để biết thực hư, nếu không sẽ rất dễ dính bẫy của người bán.
>>> Đọc thêm: dự án chung cư central residence hoàng mai
Mấy tháng gần đây, thị trường bđs hạ sốt, ngay thức thì nhiều khu vực đất nền rơi vào tình trạng tắc thanh khoản. Theo đó nhiều lời lăng xê bán cắt lỗ đã rầm rộ tung ra. Tuy nhiên với những người chưa có kinh nghiệm nhiều sẽ rất dễ sập bẫy của môi giới và những nhà đầu tư chuyên nghiệp.
Một lô đất tại Thanh Oai – Hà Nội có diện tích 97m2, đang bán cắt lỗ 400 triệu với giá 3 tỷ đồng, tương đương 31 triệu đồng/m2. Theo lời người bán, mảnh đất này được mua cuối năm 2021, do gia đình đang cần tiền gấp nên chấp thuận bán cắt lỗ để thu hồi vốn lo công việc.
“Tôi mua mảnh đất này cuối năm 2021 với giá 3,4 tỷ đồng, tính lướt sóng một thời kì thôi nhưng nào ngờ thị trường bây chừ đi xuống chững lại mà công việc tôi lại đang cần tiền gấp nên chấp nhận bán cắt lỗ 400 triệu đồng. Nếu thiện chí tôi sẽ chịu hết tổn phí sang tay. Như vậy là tôi đã lỗ lắm rồi, mới mấy tháng mà mất vài trăm triệu đồng. Nếu để dài hơn kiểu gì cũng lãi to”, người bán nói.
Do người bán khẳng định đó là giá bán cắt lỗ, nhưng khi tìm hiểu giá đất ở khu vực này thì chỉ ngả nghiêng ở mức khoảng 25-28 triệu đồng/m2. Còn những lô góc có thể lên tới 30 triệu đồng/m2. Như vậy có thể thấy dù được gọi là giá cắt lỗ nhưng giá vẫn cao hơn cả giá trong khu vực. Nếu người mua không tỉnh táo, tìm hiểu kỹ thì rất dễ sập bẫy vì tin tưởng mức giá này là hời so với mấy tháng trước đó.
rưa rứa một lô đất khác tại Bắc Giang đang được rao bán với giá 2,8 tỷ đồng có diện tích 90m2. Theo giải thích của chủ lô đất, anh đang muốn bán cắt lỗ 500 triệu đồng do trước đó đã mua nhiều đất và bây giờ đang cần tiền trả lãi ngân hàng nên bằng lòng bán cắt lỗ vài mảnh để trang trải.
Người bán cho biết, lúc anh mua lô đất này vào tháng 10/2021, khi cơn sốt đất xảy ra nên giá bị đẩy lên hơn 31 triệu đồng/m2. Anh tính đầu tư lâu dài nhưng vì cần tiền trả lãi ngân hàng nên anh mới bán bớt đi.
“Tôi mua nhiều mảnh ở nhiều khu vực, giờ cần tiền nên bán bớt một số mảnh để thu hồi vốn. Nếu không ưng mảnh này tôi còn những mảnh ở khu vực khác nữa”, người này nói và giới thiệu thêm những mảnh khác trên cùng địa bàn Bắc Giang.
Tuy nhiên theo anh Khải – Môi giới tại Bắc Giang cho biết, thực tại địa bàn này đã xuất hiện tình trạng bán cắt lỗ nhưng việc cắt lỗ sâu đến 15% là không có.
“Mới chỉ mấy tháng, nhà đầu tư có dùng đòn bẩy cũng chưa có sức ép tài chính quá lớn để phải đến mức cắt lỗ nửa tỷ đồng như vậy. Hơn nữa giai đoạn cuối tháng 10/201 ở Bắc Giang cũng có những mảnh có giá hơn 31 triệu đồng/m2 phải là vị trí đẹp, tiềm năng sinh lời lớn. Đối với những mảnh đắt như vậy việc bán bằng giá lúc mua vào thời khắc này là có thể. Theo tôi có thể chủ đất khai khống giá lên nhằm thoát hàng”, anh Khải khẳng định.
Theo anh Tùng – Chủ một phòng giao dịch BĐS tại Hà Nội, trên thực tiễn việc cắt lỗ đã xuất hiện trên thị trường nhưng chỉ chiếm một phần nhỏ với số tiền cắt lỗ ít. Những trường hợp này đốn là cần tiền trang trải tài chính nên mới bán đi.
“Thị trường bị chững một thời kì ngắn, không ai đi bán cắt lỗ sâu và sớm như thế cả. ít nhất thì họ cũng sẽ đăng bán bằng giá số tiền mua vào rồi sẽ tiếp chuyện đàm phán. Có thể những người rao bán hiện tại không phải là chủ đất mà là môi giới nhờ bán. Theo đó môi giới cứ hét giá cao nhằm ăn chênh. Nếu bán được thì họ ăn được tiền chênh còn không thì họ cũng không mất gì. Nên những người mua bđs trong tuổi thị trường bất ổn như hiện giờ thì cũng nên tìm hiểu kỹ giá trong khu vực đầu tư. Còn thực hư việc cắt lỗ hay không thì còn phải xem lúc mua vào giá nào. Nếu chỉ thấp hơn thị trường mà vẫn có lãi so với lúc mua thì chỉ là bán rẻ, không được coi là cắt lỗ”, anh Tùng nói.
Ông Nguyễn Chí Thanh – Phó chủ toạ Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VaRS) cho rằng, những dự án mà khả năng chi trả của người mua không đạt như kỳ vọng thì buộc nhà đầu tư ưng ý bán cắt lỗ để thu hồi vốn. Còn những dự án tiềm năng, vị trí đẹp, hạ tầng tiện ích hoàn chỉnh thì nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh vẫn sẽ tiếp giữ giá.
Theo ông Thanh, sau thời gian bđs có dấu hiệu tăng trưởng nóng, ngân hàng Nhà nước có động thái kiểm soát tín dụng để hạn chế đầu cơ. Đối với những nhà đầu tư có vốn thực hoặc sử dụng đòn bẩy tài chính thấp họ vẫn sẽ ôm hàng chờ thời. Còn những người sử dụng đòn bẩy cao, phải trả ngay hoặc không có nguồn thu để trả lãi thì mới bắt buộc phải xả hàng, cắt lỗ.
“thời gian tới đây sẽ còn nhiều nhà đầu tư không để gồng lỗ mà phải tìm cách thoát hàng. Đây là nhịp để thanh lọc đưa thị trường bất động sản về trạng thái thăng bằng. Tuy nhiên trong bối cảnh kinh tế hiện, lạm phát còn cao nên việc bắt đáy bđs vẫn còn hơi sớm. Do vậy các nhà đầu tư cần thận trọng với những lăng xê bán cắt lỗ và theo dõi thêm thị trường một thời kì nữa trước khi xuống tiền sẽ tốt hơn”, ông Thanh chi sẻ.
Nguồn: https://centralresidencesgamuda.com.vn/cho-cat-lo-khi-con-sot-bat-dong-san-di-qua/
Tin liên quan cùng chuyên mục Mua bán nhà đất
-
5
Giảm sâu, bán biệt thự mặt tiền khu tân thới hiệp - đã lên
Cập nhật: vài giây trước -
3
Bán nhà hẻm xe hơi nguyễn thị huê, ngang rộng, gần nguyễn
Cập nhật: vài giây trước -
2
Bán gấp nhà kim chung diện tích 41 m2 x 4 tầng vị trí đẹp cách trục chính đường oto 50 m - pb
Cập nhật: vài giây trước -
2
Nhà 4 tầng tại hậu ái diện tích 50 m2 nằm sát khu dô thị hud di chuyển siêu tiện - pb
Cập nhật: vài giây trước -
1
Mảnh đất 55m2 vị trí siêu đẹp kinh doanh đỉnh - đường thông ô tô tránh 2 phút ra đường ql 32
Cập nhật: vài giây trước -
3
Bán nhà đường thụy phương ,4,85 tỷ , dt 63 m, mt4,5m ,,ô
Cập nhật: vài giây trước -
2
Bán nhà linh tây thủ đức 43 m2 [4.4 x 9.7 ] 2 tầng -- 2pn - 2wc btct - nhà hoàn công - không quy
Cập nhật: vài giây trước -
1
Bán đất mỹ đình, 105m mt 8.3m gần phố, ngõ ba gác, mặt tiền
Cập nhật: vài giây trước -
2
Mặt tiền kinh doanh ngộp 80m2 nở hậu chu văn an bình thạnh cho thuê 40 triệu 11 tỷ.
Cập nhật: vài giây trước -
2
Bán nhà mặt phố hồngtiến, kinh doanh đắc địa, cho thuê dòng tiền đều, 46m*5t,mt5m,15 tỷ
Cập nhật: vài giây trước -
2
Hàng hiếm có xuất hiện mtkd d2 bình thạnh 84m2 5 lầu ngay cgv pearl plaza kd đỉnh 22 tỷ.
Cập nhật: vài giây trước -
2
Bán nhà hẻm xe hơi tặng nội thất gần phạm văn đồng_hiệp bình chánh_giá chỉ 6,3 tỷ
Cập nhật: vài giây trước -
2
Cần bán căn hộ flora novia đường phạm văn đồng thủ đức 2pn 1wc 58m2 chỉ 2.3 tỷ giao nhà liền
Cập nhật: vài giây trước -
2
Giảm 5 tỷ! hẻm xe tải tránh, lô góc lê đức thọ, p.17 – 100m2, 4 tầng, 7.9 tỷ
Cập nhật: vài giây trước -
1
Bán mảnh đất gần ngã tư nhổn diện tích 50 m2 mặt tiền 4m giá chỉ 1,95 tỷ
Cập nhật: vài giây trước -
2
Bán nhà phố trương định, 32m x 5 , chủ nhà cực dễ tính, nhỉnh 3 tỷ
Cập nhật: vài giây trước -
2
Bán nhà 4 tầng gần quốc lộ 13 _ hẻm xe hơi _hiệp bình chánh_giá 7,8 tỷ
Cập nhật: vài giây trước -
0
Bán nhà biệt thự tuy hoà 079355777
Cập nhật: vài giây trước -
2
Bán lô đất đẹp chỉ 110 triệu- mặt tiền đường ql14- đức liễu-bù đăng-bình phước.
Cập nhật: vài giây trước -
5
Bán nhà mặt tiền trường chinh - 125m2 - 3 tầng - quận 12
Cập nhật: vài giây trước -
5
Bán căn hộ chung cư hưng ngân garden quận 12, 69m2, 2pn, đã
Cập nhật: vài giây trước -
0
*nhỉnh 12tỷ-mặt tiền kd - hòa hảo q10 - khu cực sầm uất - 5 tầng - 45m2 - 5pn
Cập nhật: vài giây trước -
2
🍀mặt tiền gs4 đông hòa- dĩ an- bình dương- nhà biệt thự mini 100m2 (5.6 x m)- công nhận đủ- sổ
Cập nhật: vài giây trước -
2
Bán gấp nhà mặt ngõ lĩnh nam. ô tô tránh, vào nhà. dt 34m × 5 tầng. chỉ 4 tỷ 250 triệu
Cập nhật: vài giây trước -
2
Bán nhà mặt tiền thụt vĩnh khánh - phường 10- quận 4- 5 tầng - giá 5.95 tỷ tl
Cập nhật: vài giây trước -
2
Ngộp! nhà riêng 67m2, 4 tầng – hẻm 6m, đường số 53, gò vấp – 6.2 tỷ
Cập nhật: vài giây trước -
5
Bán nhà góc 2 mặt tiền –5 tầng phường trường thọ thủ đức, lh 0909428959.
Cập nhật: vài giây trước -
2
Cần bán nhà đường số 49 hiệp bình chánh thủ đức 46m2 [ 4.6 x 10 ] 2 tầng , sổ hồng riêng [ giá chỉ
Cập nhật: vài giây trước -
5
Cho thuê chcc ciputra , 150m2, 4n2vs, giá 17tr
Cập nhật: vài giây trước -
1
Cho thuê nhà làm vp, ngõ 10 trần duy hưng, cầu giấy.dt 65m x5t. giá 26tr/tháng.
Cập nhật: vài giây trước -
2
Bán nhà mới xây đướng số 8 linh xuân thủ đức lh:0909428959.
Cập nhật: vài giây trước -
2
Bán gấp biệt thự 3 tầng 688m2 giá chỉ hơn 20tr/m2, thạnh lộc, quận 12
Cập nhật: vài giây trước -
0
679 tân sơn .nhà ngộp giảm mạnh 2,8 tỷ _ sở hữu ngay nhà khu vực tân sơn _ đối diện sân golf_ dt
Cập nhật: vài giây trước -
5
Bán nhà bình thạnh hxh 62m2 ngang 7m 2 tầng 4 phòng ngủ
Cập nhật: vài giây trước -
2
Hẻm 129 đường số 2 phạm văn chiêu - p16 - gò vấp. xe hơi thông tứ tung - 2 tầng - 2pn - 2wc - chỉ
Cập nhật: vài giây trước -
3
Bán đất thổ cư rẻ như đất nn, 600m2 chỉ 12.5tr/m2 hxh thạnh
Cập nhật: vài giây trước -
4
Bán nhà mặt tiền, khu tân chánh hiệp, ngang 8,2m, quận 12,
Cập nhật: vài giây trước -
5
Bán nhà mới hoàn thiện đường số 6 linh xuân thủ đức ,lh 0909428959.
Cập nhật: vài giây trước -
4
Bán nhà tân bình hxh 100m2 hẻm ô tô sát mặt tiền nở hậu 9m
Cập nhật: vài giây trước -
2
Cần bán nhà đường kha vạn cân ,linh trung ,thủ đức 70m2 4 tầng 3 phòng ngủ ,sổ hồng riêng ,không
Cập nhật: vài giây trước -
2
Cần bán nhà gần ngã tư bình triệu - hiệp bình chánh - thủ đưc 80m2 [ 7 x 11.5 ] 3 tầng - 4pn - 3wc
Cập nhật: vài giây trước -
3
Bán đất đấu giá ngõ 23 lê văn lương, dt 105m2 căn góc, giá
Cập nhật: vài giây trước -
3
Chính chủ bán 120m2 đất hải bối đông anh, mặt tiền 10m giá
Cập nhật: vài giây trước -
5
Bán nhà cầu giấy, ô tô đỗ cửa, vào nhà, kinh doanh,view
Cập nhật: vài giây trước -
5
Bán gấp nhà đường 5 linh xuân thủ đức ,lh : 0909428959.
Cập nhật: vài giây trước -
5
Bán tòa chung cư mini mai dịch, 7 tầng thang máy, 20 phòng,
Cập nhật: vài giây trước -
5
Bán chdv tn 50tr_th, 5t, thang máy, 293.5m2, phan huy ích,
Cập nhật: vài giây trước -
2
Giảm 1.8 tỷ! nhà quang trung, gò vấp - 70m2, 5 tầng full nội thất, chỉ 7.6 tỷ
Cập nhật: vài giây trước -
3
Bán nhà 4 tầng lai xá, kim chung nhà mới, nở hậu đường rộng
Cập nhật: vài giây trước -
5
Bán nhà mới hoàn thiện đường số 10 linh xuân thủ đức ,lh 0909428959.
Cập nhật: vài giây trước