Phớt lờ cảnh báo rủi ro giao dịch qua vi bằng vì ham mua nhà giá rẻ
Ngày đăng: 8/24/2019 5:43:49 AM - Đất bán, cho thuê - TP HCM - 236Chi tiết [Mã tin: 2741195] - Cập nhật: 34 phút trước
Không chỉ “dự án ma” hoành hành, các quận huyện hiện còn nảy sinh không ngừng tình trạng nhà “3 chung” (chung giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chung giấy phép xây dựng và chung số nhà). Những hộp diêm hình thành, pháp lý “chung chạ” dễ đẩy những người thu nhập thấp rơi vào “bẫy an cư” mới…
link
Thời gian qua, mặc dù chính quyền địa phương đã nhiều lần phát đi cảnh báo nhưng người dân vẫn bất chấp mua nhà “ba chung” qua hình thức lập vi bằng chỉ vì "ham" giá rẻ. Đây có thể được xem là một hình thức mua bán tiềm ẩn rất nhiều rủi ro, mà người gánh hậu quả trực tiếp chính là người mua.
Bất chấp cảnh báo
Theo nhiều nguồn tin mà chúng tôi ghi nhận được, thời gian vừa qua, tại các quận vùng ven TP.HCM đã xuất hiện nhiều trường hợp chuyển nhượng nhà đất bằng giấy tay qua hình thức lập vi bằng tại các văn phòng Thừa phát lại. Mục đích của việc này nhằm mua, bán những căn nhà "ba chung" (chung giấy phép xây dựng, chung giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và chung số nhà).
Nhằm ngăn chặn tình trạng trên, mới đây, UBND Quận 12 (TPHCM) đã ra thông báo kêu gọi người dân tăng cường cảnh giác trong việc mua bán đất hoặc nhà ở "3 chung" qua hình thức vi bằng công chứng thừa phát lại, giấy tay… Theo UBND Quận 12, thông qua hình thức này, các đối tượng lừa đảo, đầu nậu đất đai đã lợi dụng tình trạng thiếu hiểu biết của người mua để thu gom đất xây nhà, rao bán bằng thừa phát lại nhằm trục lợi. Đối với những căn nhà không có giấy chứng nhận được mua bán bằng giấy tay, các đối tượng này thường nhờ các văn phòng Thừa phát lại lập vi bằng để tăng sự tin tưởng trong quá trình giao dịch cũng như nhằm dụ các “con mồi” là người mua sập bẫy.
Người dân mua nhà "3 chung" vì ham rẻ
Qua ghi nhận, tình trạng mua bán nhà bằng giấy tay, lập vi bằng hiện không chỉ diễn ra tại Quận 12 mà còn xảy ra ở các huyện Củ Chi, khu Vĩnh Lộc - huyện Bình Chánh, Bình Tân, Nhà Bè (TP.HCM). Hầu hết những người mua nhà theo hình thức “ba chung” đều là các hộ dân lao động nghèo, thu nhập thấp, nôn nóng có một "chốn an cư" nhưng lại eo hẹp tài chính nên đã nhắm mắt làm liều bất chấp cả những rủi ro có thể gặp phải. Trong khi đó, ưu điểm của nhà ba chung chính là giá rẻ (chỉ bằng 1/2 hoặc 1/3 những căn có sổ riêng) dù nó nằm ở vị trí khá thuận tiện di chuyển vào các khu vực trung tâm, còn để mua một căn nhà có sổ riêng ở vị trí tốt thì giá lại quá cao và liên tục tăng lên theo từng tháng. Dựa vào những đặc điểm này, các đối tượng lừa đảo đã thêu dệt và dễ dàng đưa người mua đi vào những cái bẫy mà chúng đặt ra.
Theo anh Vũ Văn Hoàng, một hộ dân đã mua nhà “ba chung” tại quận 12 (TP.HCM) cho biết: “Cảnh báo thì ngày nào chúng tôi cũng thấy, là chuyện bình thường ai cũng biết. Nhưng vấn đề cốt lõi ở đây là nhu cầu nhà ở tăng cao, ai cũng muốn sở hữu một căn nhà ở thành phố để tiện mưu sinh nhưng họ lại không có đủ tiền để mua nhà có giấy tờ đầy đủ. Thế nên, để sở hữu căn nhà mơ ước mà họ đành chấp nhận mua bán như vậy”.
Bên cạnh những hộ dân hiểu rõ về tính rủi ro của việc mua nhà “ba chung” như trường hợp anh Hoàng ở trên thì cũng có không ít người mơ hồ về hình thức mua bán này. Thậm chí, cho dù đã nghe báo chí phản ánh nhiều lần thì họ vẫn tỏ ra “bàng quan” vì đã trót tin tưởng vào lời hứa hẹn của người chủ nhà đứng tên trên sổ đỏ cũng như những lời hoa mĩ, hứa hẹn của các đối tượng lừa đảo.
Anh Trần Minh Quân, một trong những hộ dân sở hữu nhà “ba chung” tại quận 12 cho hay, trước đây căn nhà anh đang ở là do ông chủ nhà cho thuê với giá 5 triệu/tháng. Tuy nhiên, sau khi lấy vợ, anh Quân đã dồn tiền mua lại căn nhà trên với mức giá là 1,2 tỷ đồng qua hình thức viết giấy tay và lập vi bằng. Theo anh Quân cho hay, chủ nhà đã hứa hẹn sẽ để vợ chồng anh sở hữu lâu dài, và nếu như anh có ý định bán lại thì sẽ được chủ nhà hỗ trợ tối đa về các thủ tục giấy tờ.
Xem thêm: Đất nền Tô Ngọc Vân Quận 12
Nhiều rủi ro khi sở hữu căn nhà giao dịch qua giấy tay, vi bằng
Nói về tình trạng mua bán qua hình thức lập vi bằng, nhiều chuyên gia bất động sản nhận định, vấn đề này phụ thuộc rất nhiều vào nhận thức của người dân. Nhằm dẹp bỏ triệt để hình thức mua bán tiềm ẩn nhiều rủi ro này thì chỉ có thể cấm các văn phòng Thừa phát lại lập vi bằng cho các chủ nhà khi giao dịch mua bán nhà chung sổ. Tuy nhiên, điều này gần như rất khó xảy ra khi mà người dân có quá nhiều cách để lách luật. Thậm chí, họ có thể không cần yêu cầu văn phòng Thừa phát lại ghi nhận việc mua bán nhà “ba chung” mà chỉ ghi nhận đã trao đổi số tiền như trên.
Mua nhà qua vi bằng tiềm ẩn nhiều rủi ro
Theo quy định của Luật Đất đai và Luật Nhà ở, trường hợp hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn, thế chấp bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (trong đó có nhà ở, nhà ở thương mại) bắt buộc phải được công chứng, chứng thực theo quy định. Vi bằng do Thừa phát lại lập ra chỉ có giá trị ghi nhận sự kiện, hành vi dùng làm chứng cứ trong xét xử và trong các quan hệ pháp luật khác.
Trong Điều 25 Nghị định 135/2013/NĐ-CP của Chính Phủ ban hành ngày /10/2013 sửa đổi Nghị định 61/2009/NĐ-CP về tổ chức và hoạt động của Thừa phát lại thực hiện thí điểm tại TP.HCM, Thừa phát lại có quyền được lập vi bằng các sự kiện, hành vi xảy ra trên địa bàn tỉnh nơi đặt văn phòng Thừa phát lại. Chẳng hạn như các trường hợp xác nhận tình trạng nhà liền kề trước khi xây dựng công trình; hiện trạng nhà trước khi mua hoặc cho thuê nhà; tình trạng nhà, đất bị lấn chiếm; xác nhận việc chiếm giữ nhà, trụ sở, các tài sản khác trái pháp luật, các tài sản trước khi ly hôn, thừa kế; xác nhận hàng giả bày bán tại các cơ sở kinh doanh, thương mại…
Theo khoản 5 Điều 26 Nghị định 135/2013/NĐ-CP của Chính Phủ, Sở Tư pháp có quyền từ chối vi bằng do văn phòng Thừa phát lại lập. Vi bằng bị từ chối sẽ không có giá trị chứng cứ để Tòa án xem xét khi giải quyết vụ án; không có giá trị làm căn cứ để thực hiện các giao dịch hợp pháp khác theo quy định của pháp luật.
Vi bằng không có giá trị làm căn cứ để thực hiện các giao dịch hợp pháp theo pháp luật
Do đó, nhằm hạn chế rủi ro cho người dân, Sở Tư pháp TP.HCM mới đây đã có thông báo cảnh báo người dân không thực hiện các giao dịch về nhà đất thông qua hình thức lập vi bằng ghi nhận việc giao - nhận tiền giữa các bên. Theo Sở Tư pháp TP.HCM, vi bằng do thừa phát lại lập ra chỉ ghi nhận những sự kiện, hành vi mà thừa phát lại trực tiếp chứng kiến. Vi bằng do thừa phát lại tạo lập không có giá trị chứng nhận hợp đồng, giao dịch liên quan đến nhà đất.
Qua đó, Sở Tư pháp TP.HCM cũng lên tiếng nhắc nhở các văn phòng thừa phát lại trên địa bàn thành phố phải có trách nhiệm giải thích cho khách hàng hiểu rõ quy định pháp luật và giá trị pháp lý của vi bằng. Thừa phát lại không được cố tình lập vi bằng về việc mua, bán nhà đất thông qua hình thức ghi nhận việc giao-nhận tiền hoặc lập vi bằng để ghi nhận việc giao nhận tiền. Trong trường hợp thừa phát lại lập vi bằng ghi nhận hành vi giao - nhận tiền giữa các bên thì vi bằng cũng chỉ có giá trị chứng minh bên này có giao và bên kia có nhận một khoản tiền chứ không xác nhận hay chứng nhận đối với giao dịch khác, cụ thể là việc chuyển nhượng tài sản.
Người dân cần phải hết sức cảnh giác khi mua nhà
Như vậy, việc mua bán nhà bằng vi bằng là trường hợp mua bán bất động sản khá rủi ro, không được pháp luật công nhận. Thế nên, đừng vì ham mua nhà giá rẻ mà bất chấp tin vào những lời dụ dỗ của những đối tượng lừa đảo, tránh trường hợp tiền mất tật mang.
Trên đây là một số thông tin về trường hợp người dân bất chấp cảnh báo về tình trạng rủi ro khi mua nhà qua vi bằng. Để biết thêm thông tin chi tiết về các sản phẩm căn hộ, dự án đất nền do Công ty TNHH Kinh Doanh Nhà An Phú chúng tôi làm chủ đầu tư, quý khách vui lòng tham khảo tại Website nhaanphu.vn hoặc liên hệ số Hotline 0911. 848. 881 để được tư vấn đầy đủ!
FB: https://www.facebook.com/congtynhaanphu
Tin liên quan cùng chuyên mục Đất bán, cho thuê
-
5
Siêu phẩm 3 tầng, kế bên khu chế xuất tân thuận quận 7,
Cập nhật: vài giây trước -
2
Chdv, 200m2, 4 tầng, 28 triệu tháng, huỳnh tấn phát, quận 7.
Cập nhật: vài giây trước -
2
Quận 10-mặt tiền kinh doanh nguyễn duy dương , 76m, 5tầng, nhỉnh 11tỷ
Cập nhật: vài giây trước -
2
Bán nhà 2 tầng diện tích 65 m2 chủ tâm huyết xây chắc chắn vừa hoàn thiện xong
Cập nhật: vài giây trước -
1
Bán mảnh đất diện tích 70 m2 ngay sát ql 32 mặt iền 5.5m chủ cần tiền chào giá 3 tỷ 5 pb
Cập nhật: vài giây trước -
2
Smarthome 6 tầng thang máy, thống nhất, p10, ngay cityland, 9.8 tỷ
Cập nhật: vài giây trước -
2
Nhà gần võ vân ngân linh tây thủ đức 43 m2 [4.4 x 9.7 ] 2 tầng -- 2pn - 2wc btct - nhà hoàn
Cập nhật: vài giây trước -
2
Hẻm 6m thông, nguyễn tư giản, p12, 4 tầng tặng nội thất, 4.85 tỷ
Cập nhật: vài giây trước -
2
Bán nhà chính chủ gần đường lê vân việt 130m2 [ 6.5 x 20 ] 2 tầng 4 phòng ngủ ,sân đỗ được 3 ô tô
Cập nhật: vài giây trước -
2
Cực phẩm quận 3 chỉ 3.7 tỷ - 4 tầng btct đẹp lung linh - hẻm 3 gác 1 trục thẳng thông khắp nẻo.
Cập nhật: vài giây trước -
2
Bán nhà lạc long quân oto- ngõ thông view hồ tây 62m 6tầng 10.8 tỷ
Cập nhật: vài giây trước -
2
Tin không, nhà đẹp 2t, liền kề lotte, tân hưng, quận 7, nhỉnh 2 tỷ.
Cập nhật: vài giây trước -
2
Biệt thự mặt tiền bùi quang là, gò vấp – 132m2, 3 tầng, 14.56 tỷ
Cập nhật: vài giây trước -
2
Bán nhà hẻm ô tô (4.5x17m) mới cứng có thang máy full nt cao cấp , trục lê quang định
Cập nhật: vài giây trước -
3
Bán nhà nguyễn văn huyên tt cầu giấy 45mx5t, mới đẹp, nhỉnh
Cập nhật: vài giây trước -
2
Bán đất lâm hạ nguyễn sơn,ô tô tránh,sát phố,thông nhiều hướng,86m mt5m,9 tỷ
Cập nhật: vài giây trước -
2
💥mặt phố kinh doanh đỉnh 28 tỷ trần quốc hoàn 60m 5t vỉa hè to, cho thuê 50tr/th💥
Cập nhật: vài giây trước -
0
Mặt tiền nguyễn văn bứa gần 1 mẫu đất xts hóc môn
Cập nhật: vài giây trước -
2
Bán nhà phường xuân đỉnh -ngõ thông -gần phố 90m 4 tầng 7,6 tỷ
Cập nhật: vài giây trước -
2
Bán gấp nhà kv lĩnh nam, nam dư. nhà chủ xây. dt khủng 49m 4t chỉ 4 tỷ 480 triệu
Cập nhật: vài giây trước -
2
Bán gấp nhà mặt ngõ lĩnh nam. ô tô tránh, vào nhà. dt 34m × 5 tầng. chỉ 4 tỷ 250 triệu
Cập nhật: vài giây trước -
2
Dương quãng hàm, phường 6, nhà 5 tầng thang máy, tặng nội thất, 9.28 tỷ
Cập nhật: vài giây trước -
2
Cho thuê nhà nguyên căn mt trường chinh, p15, tân bình
Cập nhật: vài giây trước -
2
Xưởng may mặt tiền đường tân thới nhất 8 - phường tân thới nhất - quận 12. dt 3.619,2m2
Cập nhật: vài giây trước -
2
Nhà đẹp di trạch hoài đức, giá chỉ 3 tỷ 1, s: 40m2 mặt tiền 4,7 m, nhà xây 5 tầng đầy đủ công năng,
Cập nhật: 1 phút trước -
5
Bán nhà nguyễn ảnh thủ hiệp thành quận 12
Cập nhật: 1 phút trước -
5
Bán nhà tân bình hxh 100m2 sát mặt tiền sổ vuông dân trí
Cập nhật: 1 phút trước -
0
Bán nhà nguyễn văn huyên tt cầu giấy 45mx5t, mới đẹp, nhỉnh
Cập nhật: 1 phút trước -
2
Bán xưởng mặt tiền nhị bình, vị trí đẹp, đã lên hết thổ cư, xe container chạy vào xưởng được
Cập nhật: 1 phút trước -
3
Bán nhà mặt ngõ kinh doanh hồ tùng mậu cầu giấy 33m 6t gía
Cập nhật: 1 phút trước -
2
Siêu hot!!! bán nhà di trạch diện tích 45 m2 mặt tiền 4.8 m giá chỉ 2 tỷ 5 - pb
Cập nhật: 1 phút trước -
2
Bán nhà phân lô - ô tô - thang máy - kd - vp trần quốc hoàn 50 m 6t mt 4.2 m giá 15.9 tỷ.
Cập nhật: 1 phút trước -
2
Xe hơi 7 chỗ đỗ cửa, dts 165m2, ngang 7.7m, kế bên him lam, quận 7.
Cập nhật: 1 phút trước -
2
Bán nhà gần - đường tô ngọc vân.. khu phân lô vip - linh đông - thủ đức " 70m2 ( 5 x 14.5 ) 3 tầng
Cập nhật: 1 phút trước -
2
Cần bán nhà 65 m2 x 2 tầng tại đức thượng, đường thoáng ô tô đỗ kinh doanh tốt
Cập nhật: 1 phút trước -
5
Bán nhà mặt tiền 60m2 ngang 5.5 m 6 tầng thang máy kinh
Cập nhật: 1 phút trước -
0
Bán nhà tại lai xá, kim chung diện tích 40 m2 mặt tiền 5m,
Cập nhật: 1 phút trước -
2
Bán gấp!!! nhà 5 tầng phố trung kiên nhà chủ xây kiên cố mặt tiền 6 m , đường trước nhà ô tô đỗ
Cập nhật: 1 phút trước -
4
Chỉ 4 tỷ 9 có ngay căn nhà 4 tần s: 60 m2 nhà thoáng đường
Cập nhật: 1 phút trước -
3
Bán nhà nguyễn đình hoàn cầu giấy 64m 4.7 tỷ gần phố gần ô
Cập nhật: 1 phút trước -
2
Cần bán nhà 3 tầng - hẻm 16 đường số - p8 - gò vấp - 63m2 ( 4 x 16.4 ) giá 5.15 tỷ.
Cập nhật: 1 phút trước -
1
Cần bán mảnh đất ở yên vĩnh, mảnh đất có 1 không hai, mua
Cập nhật: 1 phút trước -
4
Bán nhà 5 tầng mới xây diện tích 45 m2 mặt tiền 5,8 m vị
Cập nhật: 1 phút trước -
4
Bán nhà trường chinh hxh 110m 3 tầng ngang 4.5m bán khai
Cập nhật: 1 phút trước -
1
Bán nhà xây chung cư mini tại lai xá, nhà mới thiết kết 12
Cập nhật: 1 phút trước -
4
Nhỉnh 3 tỷ có ngay căn nhà 5 tầng diện tích 40 m2 tại di
Cập nhật: 1 phút trước -
4
Cần bán căn nhà 5 tầng tại di trạch hoài đức gần ngã tư
Cập nhật: 1 phút trước -
2
Bán biệt thự đường cách mạng tháng tám phường 7, trệt 2 lầu diện tích lớn công nhận đủ
Cập nhật: 1 phút trước -
4
Bán nhà tại vân canh, hoài đức, diện tích 45 m2 mặt tiền
Cập nhật: 1 phút trước -
1
Bán đất mặt phố đường cao xá, đức thượng, hoài đức, s: 65m2
Cập nhật: 1 phút trước