Làm mái tôn có phải xin phép không? hướng dẫn thủ tục chi tiết cho gia chủ

Trong quá trình xây dựng hay cải tạo nhà ở, nhiều người thường lựa chọn lợp mái tôn vì tính tiện lợi, chi phí hợp lý và thời gian thi công nhanh chóng. Tuy nhiên, không ít gia chủ băn khoăn: “Làm mái tôn có phải xin phép không?” Nếu làm sai quy định, công trình có thể bị xử phạt, thậm chí buộc tháo dỡ. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ về các quy định pháp lý, thủ tục xin phép cũng như những trường hợp được miễn.

1. Làm mái tôn có phải xin phép không?

Theo quy định của Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung 2020), bất kỳ hoạt động xây dựng nào, dù là xây mới, sửa chữa hay cải tạo đều có thể thuộc diện phải xin giấy phép xây dựng, trừ những trường hợp được miễn.

• Nếu việc lợp mái tôn chỉ mang tính chất sửa chữa nhỏ, không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không ảnh hưởng đến công năng và an toàn công trình, thì không cần xin phép. Ví dụ: thay mái tôn cũ bằng mái tôn mới cùng diện tích, cùng kiểu dáng.
• Ngược lại, nếu làm mái tôn mới, mở rộng diện tích, thay đổi hình dáng mái, làm ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực hoặc không gian kiến trúc xung quanh, thì bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng.

👉 Như vậy, câu trả lời cho thắc mắc “Làm mái tôn có phải xin phép không?” phụ thuộc vào phạm vi thi công. Cần xác định rõ bạn đang chỉ sửa chữa nhỏ hay xây dựng cải tạo lớn để áp dụng đúng quy định.

2. Các trường hợp phải xin giấy phép làm mái tôn

Để dễ hình dung, dưới đây là những trường hợp bắt buộc phải xin phép:

• Xây dựng mái tôn trên tầng thượng: Thường gây ảnh hưởng đến kết cấu, chiều cao công trình và thẩm mỹ đô thị.
• Mở rộng diện tích sử dụng bằng mái tôn: Ví dụ che thêm sân, làm gác lửng bằng khung thép – mái tôn.
• Làm mái tôn cho công trình kinh doanh: Nhà xưởng, kho bãi, nhà hàng… thường cần giấy phép để đảm bảo an toàn và phòng cháy chữa cháy.
• Thay đổi hình dáng, kết cấu mái: Từ mái ngói chuyển sang mái tôn, hoặc làm mái dốc thành mái bằng có lợp tôn.

Trong các tình huống này, nếu tự ý xây dựng mà không xin phép, chủ công trình có thể bị xử phạt từ 3 – 60 triệu đồng tùy mức độ vi phạm (theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP).

3. Hồ sơ và thủ tục xin phép làm mái tôn

Nếu công trình của bạn thuộc diện phải xin phép, cần chuẩn bị hồ sơ theo quy định. Thủ tục này thường diễn ra tại Ủy ban nhân dân cấp quận/huyện (đối với đô thị) hoặc cấp xã (đối với khu vực nông thôn).

Hồ sơ xin phép gồm:

1. Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu).
2. Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (sổ đỏ/sổ hồng).
3. Bản vẽ thiết kế công trình có dấu của đơn vị thiết kế (ít nhất 2 bộ).
4. Ảnh chụp hiện trạng công trình (nếu sửa chữa, cải tạo).
5. Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân của chủ hộ.

Trình tự thực hiện:

• Bước 1: Nộp hồ sơ tại Bộ phận một cửa của UBND quận/huyện.
• Bước 2: Cơ quan chức năng kiểm tra hồ sơ, có thể yêu cầu bổ sung nếu thiếu.
• Bước 3: Trong vòng 15 ngày làm việc, hồ sơ hợp lệ sẽ được cấp giấy phép.
• Bước 4: Chủ hộ được phép tiến hành thi công mái tôn theo đúng giấy phép đã duyệt.

4. Những trường hợp được miễn xin phép làm mái tôn

Không phải lúc nào làm mái tôn cũng phải xin phép. Luật Xây dựng có liệt kê một số trường hợp được miễn như sau:

• Sửa chữa, cải tạo nội thất bên trong nhà, không làm thay đổi kết cấu chịu lực.
• Thay mái tôn cũ bằng mái tôn mới, không thay đổi diện tích và hình dáng ban đầu.
• Công trình tạm trên đất được cấp phép xây dựng tạm.
• Công trình ở vùng sâu, vùng xa chưa có quy hoạch đô thị và chưa có quy định quản lý xây dựng.

👉 Điều này có nghĩa là nếu bạn chỉ đơn giản thay lại mái tôn hư hỏng mà không làm ảnh hưởng đến cấu trúc công trình, thì có thể không cần xin phép.

5. Lưu ý quan trọng khi làm mái tôn

Để quá trình thi công diễn ra thuận lợi và tránh rủi ro pháp lý, gia chủ cần lưu ý:

• Xác minh diện tích và kết cấu: Nếu chỉ sửa chữa nhỏ, không cần phép; nếu mở rộng thì phải xin.
• Tuân thủ quy hoạch khu vực: Một số khu đô thị có quy định nghiêm ngặt về chiều cao, màu sắc và kiểu mái.
• Thuê đơn vị thiết kế – thi công uy tín: Đảm bảo an toàn, đúng kỹ thuật và dễ dàng trong việc lập hồ sơ xin phép.
• Giữ lại giấy phép xây dựng: Phòng trường hợp cơ quan chức năng kiểm tra trong quá trình thi công.
• Quan tâm yếu tố môi trường và hàng xóm: Lợp mái tôn nên tính toán chống ồn, chống nóng để không gây ảnh hưởng xung quanh.

Vậy, làm mái tôn có phải xin phép không? Câu trả lời là: Có, trong trường hợp việc lợp mái tôn làm thay đổi diện tích, kết cấu, hình dáng công trình hoặc xây mới trên tầng thượng. Ngược lại, nếu chỉ thay mái cũ, sửa chữa nhỏ mà không ảnh hưởng đến cấu trúc thì không cần xin phép.

Dù ở tình huống nào, bạn cũng nên tham khảo trước ý kiến của cơ quan địa phương hoặc đơn vị chuyên môn để tránh vi phạm. Một mái tôn đúng quy chuẩn không chỉ giúp che chắn, bảo vệ công trình mà còn đảm bảo tính pháp lý và sự an toàn lâu dài cho gia đình bạn.