Lệ phí đo đạc đất đai tp. hcm hiện nay bao nhiêu?

 Việc không nắm rõ lệ phí đo đạc đất đai TP. HCM hiện nay bao nhiêu dễ dẫn đến việc bị ép giá hoặc thuê phải đơn vị không có chức năng đo đạc chuẩn VN-2000. Để giúp bạn tránh những rủi ro này, chúng tôi đã tổng hợp bảng giá dịch vụ minh bạch nhất năm 2026, cùng cách phân biệt các loại phí bắt buộc và phí dịch vụ phát sinh.

Hiểu đúng về lệ phí đo đạc đất đai TP. HCM

Trước khi đi vào con số cụ thể, bạn cần phân biệt rõ hai loại chi phí thường bị đánh đồng:

• Phí trích đo địa chính (Lệ phí nhà nước): Đây là khoản phí bạn nộp cho Nhà nước khi yêu cầu cơ quan chức năng (như Văn phòng Đăng ký đất đai) thực hiện trích đo thửa đất để phục vụ quản lý nhà nước.
• Phí dịch vụ đo vẽ (Thuê đơn vị tư nhân): Đây là chi phí trả cho các công ty đo đạc tư nhân (có giấy phép hành nghề) để lập bản vẽ hiện trạng nhà đất, bản vẽ sơ đồ nhà ở... phục vụ cho nhu cầu cá nhân.

Tại TP. HCM, phần lớn người dân lựa chọn dịch vụ đo đạc tư nhân vì sự linh hoạt và hỗ trợ duyệt nội nghiệp (xác nhận bản vẽ) nhanh chóng hơn.

>>>> Xem thêm: Chi phí đo đạc hiện trạng Tp. HCM mới nhất

Bảng giá lệ phí đo đạc đất đai TP. HCM mới nhất 2026

   Mức phí đo đạc không có một con số "cứng" cho mọi trường hợp mà phụ thuộc vào diện tích, vị trí và mục đích thực hiện. Dưới đây là bảng giá tham khảo mặt bằng chung tại khu vực TP. HCM:

Phí đo vẽ bản đồ hiện trạng nhà đất

Sử dụng cho mục đích xem ranh giới, kiểm tra diện tích thực tế so với sổ hoặc dùng trong mua bán.

Diện tích thửa đấtMức giá tham khảo (VNĐ)

Dưới 100 m22.500.000 – 4.000.000

100 – 300 m24.000.000 – 6.000.000

300 – 500 m25.500.000 – 7.500.000

Trên 1000 m2Khảo sát báo giá thực tế

Phí đo đạc phục vụ tách thửa, hợp thửa

Do yêu cầu kỹ thuật cao, phải thể hiện nhiều ranh giới mới và tính toán tọa độ phức tạp, mức phí thường cao hơn 20-30% so với đo hiện trạng thông thường.

• Chi phí: Dao động từ 5.000.000 – 15.000.000 VNĐ/hồ sơ tùy số lượng thửa đất muốn tách.

Chi phí đo đạc xác định ranh giới (Cắm mốc)

Dùng khi bạn muốn xây tường rào hoặc đất có tranh chấp ranh giới mờ.

• Chi phí: Từ 3.500.000 VNĐ (cho các mốc ranh cơ bản). Nếu đất có địa hình khó khăn hoặc tranh chấp phức tạp, mức phí có thể tăng cao hơn.

>>>> Xem thêm: Đơn vị đo đạc địa chính TP.HCM giá tốt, trọn gói không phát sinh

Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá đo đạc

Tại sao cùng một diện tích 100m2 nhưng ở Quận 1 lại có giá khác huyện Cần Giờ? Điều này do các yếu tố sau:

1. Vị trí địa lý: Các khu vực nội thành (Quận 1, 3, TP. Thủ Đức) thường có chi phí nhân công và vận chuyển máy móc cao hơn. Ngoài ra, việc đo đạc trong các hẻm nhỏ, sâu cũng tốn thời gian hơn.
2. Mục đích sử dụng bản vẽ: Bản vẽ chỉ để xem ranh giới sẽ rẻ hơn bản vẽ có kiểm tra nội nghiệp của cơ quan chức năng để nộp hồ sơ pháp lý.
3. Hệ tọa độ VN-2000: Mọi bản vẽ tại TP. HCM hiện nay bắt buộc phải theo hệ tọa độ quốc gia VN-2000. Việc kết nối mạng lưới tọa độ chuẩn yêu cầu máy móc hiện đại (GNSS/GPS RTK) nên chi phí sẽ không thể quá rẻ.
4. Độ phức tạp của thửa đất: Đất nhiều cạnh, hình thù kỳ dị hoặc đang có nhà xưởng kiên cố che khuất tầm nhìn của máy đo sẽ làm tăng thời gian thực hiện.

Quy trình thực hiện đo đạc đất đai tại TP. HCM

Để đảm bảo bản vẽ có giá trị pháp lý, quy trình thường diễn ra như sau:

• Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu. Khách hàng cung cấp Sổ đỏ/Sổ hồng photo và yêu cầu mục đích đo đạc.
• Bước 2: Khảo sát sơ bộ. Đơn vị đo đạc kiểm tra thông tin quy hoạch và vị trí thửa đất trên bản đồ địa chính.
• Bước 3: Đo đạc thực địa. Kỹ thuật viên dùng máy toàn đạc điện tử hoặc máy GPS RTK để thu thập tọa độ các điểm ranh đất.
• Bước 4: Xử lý số liệu & Vẽ bản đồ. Biên tập bản vẽ trên phần mềm chuyên dụng (Microstation, AutoCAD).
• Bước 5: Kiểm tra nội nghiệp. Đây là bước quan trọng nhất, đơn vị dịch vụ mang bản vẽ lên Văn phòng Đăng ký đất đai để xác nhận bản vẽ đúng quy chuẩn.

>>>> Xem thêm: Chi phí đo vẽ cấp lại giấy chứng nhận mới nhất hiện nay

Bản Đồ Số Sài Gòn – Giải Pháp Toàn Diện Cho Nhà Đất & Xây Dựng Tại TP.HCM

   Bản Đồ Số Sài Gòn tự hào là đơn vị uy tín hàng đầu, chuyên cung cấp dịch vụ trọn gói trong lĩnh vực pháp lý nhà đất và thi công xây dựng tại khu vực TP. Hồ Chí Minh. Với nền tảng kỹ thuật vững chắc, đội ngũ chuyên gia của chúng tôi hầu hết là những kỹ sư tốt nghiệp chuyên ngành Xây dựng và Đo đạc tại Đại học Bách Khoa TP.HCM.

   Chúng tôi không chỉ cung cấp dịch vụ, mà mang đến giải pháp tối ưu từ khâu đo đạc hiện trạng, xử lý hồ sơ pháp lý đến thi công hoàn thiện, giúp chủ đầu tư tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo tính minh bạch tuyệt đối.

Tại sao khách hàng tin chọn BK-SAIGON?

• Đội ngũ chuyên môn cao: Am hiểu sâu sắc về kỹ thuật đo đạc và quy định pháp luật hiện hành tại TP.HCM.
• Trọn gói & Khép kín: Khách hàng không cần làm việc qua nhiều bên trung gian từ lúc mua đất đến khi hoàn công nhà.
• Cam kết minh bạch: Báo giá rõ ràng, không phát sinh chi phí mập mờ, hỗ trợ hồ sơ tận tâm đến khi hoàn tất.
• Tiến độ chính xác: Tối ưu quy trình để rút ngắn thời gian chờ đợi cho chủ nhà và nhà đầu tư.

>>>> Xem thêm: Cách đo đạc đất đai khi mua bán, chuyển nhượng chính xác nhất

   Việc nắm rõ lệ phí đo đạc đất đai TP.HCM là bước chuẩn bị quan trọng để hành trình pháp lý nhà đất của bạn trở nên suôn sẻ và minh bạch. Tuy nhiên, thay vì tự mình bơi giữa "ma trận" thủ tục, hãy để những chuyên gia am hiểu kỹ thuật và tường tận pháp lý đồng hành cùng bạn.

BẢN ĐỒ SỐ SÀI GÒN

Giấy Phép Kinh Doanh: 03055956 

Chứng Chỉ Thiết Kế, XPXD: HCM-00076991 

Chứng Chỉ Đo Đạc Bản Đồ: 00582

Đại Diện Pháp Luật: Ông Đỗ Công Hoan

Trụ sở chính: 29 Đồng Văn Cống, P. Cát Lái, Tp. HCM

Văn phòng 1: 430 Nguyễn Xiển, P. Long Bình, TP.HCM

Văn phòng 2: 47 Dương Định Hội, P. Phước Long, TP.HCM

Văn phòng 3: 51 Nguyễn Thị Thập, P. Tân Mỹ, TP. HCM

Văn phòng 4: 52 Đường số 30, P. An Nhơn, TP. HCM

Hotline: Mr. Hoan - 0977.960.616 (Tư vấn 24/7)

Email: bandososaigon@gmail.com

Website: phaplynhadathcm.vn

Tìm kiếm có liên quan 

Lệ phí đo đạc đất đai Tp. HCM

Chi phí đo đạc địa chính TP.HCM

Giá dịch vụ đo đạc nhà đất TP.HCM

Bảng giá đo vẽ hiện trạng TP.HCM