Nhà dòng tiền 4,3% mỹ đình 80m2- mt 4.5m giá 20 tỷ

Ngày đăng: 7/12/2025 9:12:38 AM - Nhà bán - Hà Nội - 4
  • ~/Img/2025/7/nha-dong-tien-43-my-dinh-80m2-mt-45m-gia-20-ty-01.jpg
~/Img/2025/7/nha-dong-tien-43-my-dinh-80m2-mt-45m-gia-20-ty-01.jpg
Chi tiết [Mã tin: 6111798] - Cập nhật: 45 phút trước

🔹 Thông tin tài sản

  • Loại hình: Nhà dòng tiền (thường là nhà căn hộ dịch vụ, homestay, cho thuê dài hạn…)

  • Vị trí: Khu vực Mỹ Đình – Nam Từ Liêm, Hà Nội (khu vực đông dân, nhiều người nước ngoài, sinh viên, người đi làm, gần SVĐ Mỹ Đình, nhiều trường học…)

  • Diện tích đất: 80 m²

  • Mặt tiền: 4.5 m

  • Giá chào bán: 20 tỷ

  • Tỷ suất dòng tiền: 4%/năm

🔹 Phân tích dòng tiền

  • 4% của 20 tỷ = 800 triệu/năm, tương đương khoảng 66.6 triệu/tháng
    → Thu nhập ròng (sau chi phí vận hành, khấu hao) nếu đúng mức này thì phù hợp với dòng nhà 6-8 phòng full nội thất, cho thuê 6-10 triệu/phòng tùy đối tượng.

🔹 Định giá tham khảo

  • Giá đất thực tế tại Mỹ Đình (2024-2025):

    • Mặt ngõ ô tô tránh hoặc ô tô vào nhà: 220–280 triệu/m²

    • Mặt phố nhỏ, hoặc lô góc: 280–350 triệu/m²
      → Với giá 20 tỷ / 80m² = 250 triệu/m², đây là mức khá hợp lý, nếu nhà còn mới, xây 5-7 tầng và có sổ đỏ chính chủ.

🔹 Đánh giá đầu tư

Tiêu chí Nhận xét
Vị trí Tốt: Mỹ Đình là trung tâm khu Tây Hà Nội, đông dân cư, người Hàn/Trung sinh sống, nhiều nhu cầu thuê
Tỷ suất dòng tiền 4% là trung bình thấp, nhưng an toàn nếu nhà full phòng ổn định
Tiềm năng tăng giá Có: Mỹ Đình vẫn còn dư địa tăng giá theo hạ tầng, trường học quốc tế, metro tuyến 3
Pháp lý/sổ đỏ Cần kiểm tra rõ nếu là nhà xây nhiều tầng, chia phòng
Rủi ro Rủi ro trống phòng, quản lý thuê, nếu không vận hành tốt có thể giảm còn 3% hoặc thấp hơn
Thông tin liên hệ
Người đăng: Hà Hữu Tình
Điện thoại: 0966012389
Xem tin khác
Gửi tin nhắn: hahuutinh135@gmail.com
Tin liên quan cùng chuyên mục Nhà bán