Nhà xây thêm tầng có phải xin giấy phép xây dựng không?

   Trong quá trình sử dụng nhà ở, việc cải tạo hoặc nâng thêm tầng thường được nhiều gia đình lựa chọn để mở rộng không gian sống. Nhưng theo quy định hiện hành, không phải mọi trường hợp xây dựng đều được thực hiện tự do. Vậy nhà xây thêm tầng có phải xin giấy phép xây dựng không và nếu có thì hồ sơ, thủ tục cần chuẩn bị như thế nào?

Quy định pháp luật về việc xây thêm tầng nhà

   Theo khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020, đối với nhà ở riêng lẻ thuộc trường hợp phải xin giấy phép khi xây dựng mới thì khi xây thêm tầng cũng phải thực hiện thủ tục xin cấp phép xây dựng.

   Nguyên nhân là vì việc nâng tầng được xem là hoạt động sửa chữa, cải tạo công trình làm thay đổi quy mô và kết cấu chịu lực của nhà ở, có thể ảnh hưởng đến an toàn công trình và khu vực xung quanh.

Nếu tự ý xây thêm tầng khi chưa được cấp phép, chủ nhà có thể bị:

• Phạt hành chính từ 60.000.000 – 100.000.000 đồng
• Buộc tháo dỡ phần công trình xây dựng sai phép hoặc không phép

Do đó, trước khi tiến hành nâng tầng, chủ nhà cần thực hiện đầy đủ thủ tục pháp lý theo quy định.

>>>> Xem thêm: Xây nhà có cần xin giấy phép xây dựng không? Giải đáp chi tiết

Các trường hợp xây thêm tầng thường gặp

Nhà đã hoàn công

Nếu căn nhà đã hoàn tất thủ tục hoàn công và được cấp giấy chứng nhận, khi muốn xây thêm tầng cần:

• Xin giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình
• Hồ sơ phải thể hiện rõ phương án nâng tầng và đảm bảo an toàn kết cấu.

Nhà đang xây dựng (chưa hoàn công)

Trong trường hợp công trình đang thi công theo giấy phép xây dựng đã được cấp, nhưng chủ nhà muốn thay đổi thiết kế và xây thêm tầng thì cần:

• Điều chỉnh giấy phép xây dựng
• Không cần xin giấy phép mới nhưng phải được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận điều chỉnh.

Hồ sơ xin phép xây thêm tầng nhà ở

Theo Điều 59 Nghị định 175/2024/NĐ-CP, hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp sửa chữa, cải tạo công trình bao gồm 02 bộ hồ sơ với các thành phần sau:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình theo mẫu.
• Một trong các giấy tờ hợp pháp về quyền sử dụng đất.
• Bản vẽ hiện trạng công trình và các hạng mục dự kiến sửa chữa, cải tạo.
• Hồ sơ thiết kế sửa chữa, cải tạo công trình.
• Ảnh chụp hiện trạng công trình và các công trình lân cận (kích thước tối thiểu 10x15 cm).
• Văn bản chấp thuận của cơ quan quản lý văn hóa (nếu công trình thuộc khu di tích lịch sử, danh lam thắng cảnh).

>>>> Xem thêm: Dịch vụ làm sổ đỏ, sổ hồng trọn gói giá rẻ uy tín tại TPHCM

Thủ tục xin giấy phép xây thêm tầng

Bước 1: Nộp hồ sơ

Chủ đầu tư nộp hồ sơ tại:

• Ủy ban nhân dân cấp huyện, quận hoặc thành phố thuộc tỉnh nơi có công trình.

Hình thức nộp hồ sơ:

• Nộp trực tiếp
• Nộp qua bưu điện
• Nộp tại bộ phận một cửa của địa phương.

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ

Cơ quan có thẩm quyền sẽ:

• Kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ
• Cấp giấy biên nhận nếu hồ sơ đầy đủ
• Hướng dẫn bổ sung nếu hồ sơ chưa hợp lệ.

Bước 3: Thẩm định và xử lý hồ sơ

Cơ quan quản lý xây dựng sẽ:

• Thẩm định hồ sơ
• Kiểm tra thực địa công trình
• Yêu cầu bổ sung hồ sơ nếu cần thiết.

Nếu hồ sơ đáp ứng đầy đủ điều kiện theo quy định, cơ quan có thẩm quyền sẽ cấp giấy phép xây dựng hoặc giấy phép điều chỉnh.

Bước 4: Trả kết quả

   Thời gian giải quyết hồ sơ thông thường không quá 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Những lưu ý quan trọng khi xây thêm tầng

Khi nâng tầng nhà ở riêng lẻ, chủ nhà cần lưu ý:

• Công trình phải phù hợp với quy hoạch xây dựng của địa phương
• Thiết kế phải đảm bảo an toàn kết cấu chịu lực
• Không làm ảnh hưởng đến các công trình lân cận
• Phải thực hiện đúng nội dung giấy phép đã được cấp.

Việc chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và đúng quy định sẽ giúp quá trình xin phép diễn ra nhanh chóng, tránh phát sinh chi phí và rủi ro pháp lý.

Dịch vụ đo vẽ và xin phép xây dựng nhanh chóng – đúng pháp luật

Nếu bạn đang cần xin giấy phép xây dựng, điều chỉnh giấy phép hoặc đo vẽ hoàn công nhà ở, việc thực hiện thủ tục đôi khi khá phức tạp và mất nhiều thời gian.

Bản Đồ Số Sài Gòn là đơn vị chuyên cung cấp:

• Dịch vụ đo vẽ hiện trạng nhà đất
• Xin giấy phép xây dựng, sửa chữa, cải tạo
• Điều chỉnh giấy phép xây dựng
• Đo vẽ hoàn công nhà ở
• Tư vấn hồ sơ pháp lý xây dựng đúng quy định

Với đội ngũ kỹ sư nhiều kinh nghiệm và quy trình làm việc chuyên nghiệp, Bản Đồ Số Sài Gòn cam kết:

• Thủ tục nhanh chóng – đúng pháp luật
• Hồ sơ chuẩn chỉnh theo quy định
• Tiết kiệm thời gian và chi phí cho khách hàng

>>>> Xem thêm: Cập nhật phí đo đạc làm sổ đỏ 2026 theo quy định hiện hành

  Nếu bạn đang có nhu cầu xây thêm tầng nhà ở và cần hỗ trợ xin phép xây dựng, hãy liên hệ ngay Bản Đồ Số Sài Gòn để được tư vấn chi tiết và hỗ trợ trọn gói.

BẢN ĐỒ SỐ SÀI GÒN

Giấy Phép Kinh Doanh: 03055956 

Chứng Chỉ Thiết Kế, XPXD: HCM-00076991 

Chứng Chỉ Đo Đạc Bản Đồ: 00582

Đại Diện Pháp Luật: Ông Đỗ Công Hoan

Địa chỉ: 278 Nguyễn Văn Tăng, P. Long Bình, TP. HCM

   Văn phòng 1: 430 Nguyễn Xiển, P. Long Bình, TP.HCM

   Văn phòng 2: 47 Dương Định Hội, P. Phước Long, TP.HCM

   Văn phòng 3: 51 Nguyễn Thị Thập, P. Tân Mỹ, TP. HCM

Hotline: Mr. Hoan - 0977.960.616 (Tư vấn 24/7)

Email: bandososaigon@gmail.com

Website: phaplynhadathcm.vn

Tìm kiếm có liên quan 

Xây thêm tầng tum có phải xin giấy phép không

Xây thêm tầng có phải xin giấy phép không

Xây nhà 2 tầng có phải xin giấy phép không

3 trường hợp không phải xin giấy phép xây dựng

Xin phép xây thêm phòng trên sân thượng

Các trường hợp phải xin giấy phép xây dựng 2025

Xây nhà cấp 4 có phải xin giấy phép xây dựng không

Các trường hợp không phải xin giấy phép xây dựng