Những điều cần biết và quy trình xin giấy phép

Sửa chữa nhà: Những điều cần biết và quy trình xin giấy phép

Trong bối cảnh hiện nay, sửa chữa nhà ở không chỉ là một nhu cầu thiết yếu mà còn là cơ hội để cải tạo không gian sống của bạn trở nên hiện đại và tiện nghi hơn. Tuy nhiên, trước khi thực hiện bất kỳ công việc nào, bạn cần phải tìm hiểu rõ về việc có cần xin giấy phép xây dựng hay chưa, cũng như cách thức chuẩn bị hồ sơ, thủ tục để xin giấy phép sửa chữa một cách nhanh chóng và hiệu quả. Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn cái nhìn tổng quan về các quy định mới nhất và hướng dẫn chi tiết về quy trình sửa chữa nhà ở tại Việt Nam.

1. Quy định mới về sửa chữa nhà ở

Theo Luật Xây dựng năm 2014 và Nghị định số 15/2021/NĐ-CP, có nhiều điểm quan trọng liên quan đến sửa chữa nhà ở mà bạn cần lưu ý:

Các trường hợp cần xin giấy phép

Theo Điều 89 của Luật Xây dựng, chỉ có hai trường hợp miễn yêu cầu giấy phép trong quá trình sửa chữa nhà:

• Trường hợp 1: Sửa chữa, cải tạo, lắp đặt các thiết bị bên trong house mà không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng và không gây ảnh hưởng đến an toàn công trình cũng như môi trường xung quanh.
• 
  
• Trường hợp 2: Cải tạo kiến trúc mặt ngoài của công trình không tiếp giáp với những tuyến đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc.

Nếu công việc sửa chữa của bạn không nằm trong hai trường hợp trên, bạn buộc phải xin giấy phép trước khi tiến hành, đặc biệt nếu bạn có ý định:

• Thay đổi kết cấu chịu lực.
• Biến đổi công năng sử dụng của công trình.
• Ảnh hưởng đến an toàn công trình và môi trường.
• Điều chỉnh kiến trúc mặt ngoài cho dù không tiếp giáp với đường trong đô thị.

2. Thủ tục xin giấy phép sửa chữa nhà

Việc xin giấy phép sửa chữa là một bước quan trọng, giúp đảm bảo rằng các hoạt động xây dựng diễn ra theo đúng quy định của pháp luật. Dưới đây là hướng dẫn chi tiết cho bạn về thủ tục xin giấy phép sửa chữa nhà:

Hồ sơ cần chuẩn bị

Theo quy định tại Nghị định số 15/2021/NĐ-CP, hồ sơ xin cấp giấy phép sửa chữa cần bao gồm:

1. Đơn đề nghị cấp giấy phép (theo mẫu số 01, Phụ lục II của Nghị định).
2. Một trong các tài liệu chứng minh quyền sở hữu, quản lý và sử dụng công trình, nhà ở (theo quy định của pháp luật).
3. Bản vẽ hiện trạng công trình và các bộ phận dự kiến sửa chữa, cùng với ảnh chụp kích thước tối thiểu (10x15cm) của công trình trước khi sửa chữa.
4. Hồ sơ thiết kế sửa chữa tương ứng với từng loại công trình theo quy định.
5. Đối với các công trình di tích lịch sử, văn hóa và danh lam thắng cảnh đã được cấp phép, cần phải có văn bản chấp thuận của cơ quan quản lý nhà nước về văn hóa.

Quy trình thực hiện

Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, bạn nộp cho UBND cấp Quận/Huyện nơi có công trình. Thời gian giải quyết hồ sơ xin giấy phép sửa chữa thường vào khoảng 20 ngày làm việc.

3. Những thay đổi mới nhất để hỗ trợ sửa chữa nhà

Từ năm 2024, một số quy định mới đã được áp dụng nhằm hỗ trợ người dân trong việc cải tạo và xây dựng nhà ở:

• Người vay vốn để xây dựng mới hoặc sửa chữa nhà ở có thể vay tối đa 500 triệu đồng, tương đương với 70% giá trị tài sản đảm bảo.
• Thời gian vay tối đa là 25 năm với lãi suất không vượt quá 4,8%/năm, điều này tạo điều kiện thuận lợi cho những người có nhu cầu.

4. Lợi ích khi thuê dịch vụ sửa chữa nhà chuyên nghiệp

Việc tự thực hiện sửa chữa nhà có thể gặp nhiều rắc rối và thiếu sót về mặt kỹ thuật. Chính vì vậy, lựa chọn dịch vụ sửa chữa nhà chuyên nghiệp của các công ty xây dựng là một quyết định khôn ngoan. Dưới đây là những lợi ích chính mà bạn sẽ nhận được khi quyết định hợp tác với một đội ngũ chuyên nghiệp:

• Chất lượng công trình đảm bảo: Các kỹ sư và thợ xây chuyên nghiệp sẽ đảm bảo rằng công trình được sửa chữa đúng tiêu chuẩn kỹ thuật và an toàn.
• Tiết kiệm thời gian và công sức: Bạn sẽ không cần phải liên tục giám sát công việc hoặc lo lắng về tiến độ.
• Hỗ trợ xin giấy phép: Các công ty dịch vụ sửa chữa nhà thường có kinh nghiệm trong việc chuẩn bị hồ sơ và xin giấy phép, giúp bạn tiết kiệm thời gian và công sức.
• Thi công đẹp và tối ưu chi phí: Đội ngũ chuyên nghiệp sẽ tư vấn cho bạn những giải pháp tốt nhất để tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ và chất lượng.

Xem thêm chi tiết tại đây…

5. Tư vấn và dịch vụ sửa chữa nhà tại Nhà Việt

Nếu bạn đang tìm kiếm một dịch vụ sửa chữa nhà uy tín, hãy liên hệ với Công ty TNHH Xây dựng Sửa chữa Nhà Việt. Đội ngũ chuyên gia của chúng tôi sẵn sàng hỗ trợ bạn từ A đến Z, bao gồm:

• Tư vấn chi tiết về các hạng mục sửa chữa và cải tạo.
• Hỗ trợ làm thủ tục và xin giấy phép sửa chữa.
• Thi công chuyên nghiệp và nhanh chóng.

Thông tin liên hệ

• Hotline: 0937877247 – 0937969788
• Email: contact@nhaviet.info
• Website: xaydungsuachuanhaviet.vn

Hy vọng những thông tin trên đã giúp bạn có cái nhìn rõ hơn về quy định sửa chữa nhà, cách xin giấy phép và lợi ích của việc thuê dịch vụ sửa chữa chuyên nghiệp. Đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ tốt nhất!