Xây nhà phần thô gồm những gì? có nên giao khoán phần thô hay làm trọn gói?

Khi chuẩn bị xây nhà, mình thấy khá nhiều người phân vân giữa việc giao khoán phần thô hoặc xây nhà trọn gói.

Sau khi tìm hiểu một số công trình thực tế, mình hiểu rằng phần thô thường bao gồm:

• Công tác móng.
• Khung cột, dầm, sàn bê tông cốt thép.
• Xây tường.
• Tô trát.
• Hệ thống điện nước âm tường cơ bản.
• Chống thấm các khu vực cần thiết.
• Thi công mái theo thiết kế.

Phần hoàn thiện thường sẽ tách riêng như:

• Gạch lát nền.
• Sơn nước.
• Thiết bị vệ sinh.
• Đèn chiếu sáng.
• Nội thất.
• Cửa và các vật liệu hoàn thiện khác.

Theo kinh nghiệm của nhiều chủ nhà, nếu có thời gian quản lý vật tư và lựa chọn thiết bị hoàn thiện thì phương án thi công phần thô có thể giúp linh hoạt ngân sách hơn. Tuy nhiên cần kiểm soát kỹ chất lượng vật liệu và tiến độ thi công.

Trong quá trình tìm hiểu, mình có tham khảo một bài phân tích khá chi tiết về các hạng mục thi công phần thô, cách tính diện tích xây dựng và đơn giá xây dựng tại Đà Lạt:

https://xaydungwinta.com/bao-gia-thi-cong-xd-phan-tho

Mọi người đã từng xây nhà theo hình thức khoán phần thô chưa? Chi phí thực tế có phát sinh nhiều so với dự toán ban đầu không?